특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경102255
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
234,000,000원
2억 3,400만
감정가 234,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
2,340만원
실거래 대비
▲ 12.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호
2025-07-11 09:00
- 본건 임차인의 배우자 김윤하에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 박진우 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 3,400만원
입찰 보증금
2,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 2억 3,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상사하
101동 16층1605호
서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하)
전유
· 단독 소유 부분
1,068세대
총 세대
10동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대림산업
시행 (주)복성산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,078대
주차
세대당 1.01
56대
승강기
동당 5.6
254대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 323건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 97건
34평형
공급 ~114㎡
전용 84㎡ · 117건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 144건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.7㎡ (약 22.6평)
1,068세대 구성
인근 학교
직선거리
고
877m
대동고등학교
중
512m
장림여자중학교
초
795m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장림역
877m
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,278평
43,894㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,893.8㎡
≈
13,277.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 517
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
407억 7,734만원
929,000원/㎡ × 43,893.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +3.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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