특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 소유자 미상의 분묘가 존재하며, 일부 도시계획시설도로에 저촉되며 고압송전선로 직하의 선하지임(감정평가서 참조)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 맹지 도로접면 맹지 (4812310800201360000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
1,276,600,000원
12억 7,660만
감정가 1,276,600,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
1억
2,766만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 천선동 산136
2025-12-05 13:35
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 구분소유 여부, 점유 및 임대차관계 등 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
12억 7,660만원
입찰 보증금
1억 2,766만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 12억 7,660만원 |
토지 개요 사건 매물
19,308평
63,830㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
63,830.0㎡
≈
19,308.5평
토지
제방
경상남도 창원시 성산구 천선동 산136
토지 정보 VWorld
19,308평
63,830㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
63,830.0㎡
≈
19,308.5평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상남도 창원시 성산구 천선동 · 136
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,957만원
4,380원/㎡ × 63,830.0㎡
▲
감정가 457%
2026년 기준
4,380원/㎡
▲
+111.6%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
개발제한구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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