특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 일괄매각.대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
386,331,200원
3억 8,633만
감정가 386,331,200원
다음 매각기일
10-06
D-12
입찰 보증금
3,863만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 삼방동 579-8
165.8㎡
#2
경상남도 김해시 삼방동 579-8
조적조 스라브지붕 3층 단독주택
1층 97.88㎡
2층 97.88㎡
3층 97.88㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼방동 579-8
2026-01-21 12:40
경상남도 김해시 삼방동 579-8
2026-02-03 11:05
- 별지 조사된 임차인들의 점유부분 외 나머지부분 101호,102호,104호,202호,203호,204호,302호,303호,304호 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※ 전입세대확인서 발급확인결과 소유자 유성주가 등재되어있고, 세대주(임차인) 배수한(103호) 상가건물임대차현황서에 유경농업회사법인유한회사(201호), 주식회사 유일아이엔비(301호)가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
3억 8,633만원
입찰 보증금
3,863만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-12 진행 | 3억 8,633만원 |
건물·단지 정보
-
1995
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
590m
김해영운고등학교
중
565m
영운중학교
초
88m
삼방초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
김해대학역
2.4km
부산김해경전철
인제대역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.8㎡
≈
50.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼방동 · 579-8
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,306만원
862,900원/㎡ × 165.8㎡
▲
감정가 270%
2026년 기준
862,900원/㎡
▲
+91.3%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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