판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
527,000,000원
5억 2,700만
감정가 527,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
5,270만원
실거래 대비
▲ 11.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 상동면 우계리 938-4
2025-12-22 08:50
- 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 상동면 우계리 938-7
2025-12-30 09:10
- 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 구산동 1077 구산이진캐스빌1단지아파트 102동 7층702호
2025-01-28 10:30
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
5억 2,700만원
입찰 보증금
5,270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 5억 2,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구산이진캐스빌1단지아파트
102동 7층702호
김해대로1902번길 88 (구산동,구산이진캐스빌1단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
510세대
총 세대
8동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 이진종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
577대
주차
세대당 1.13
16대
승강기
동당 2.0
110대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 119건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 92건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.3㎡ (약 24.9평)
506세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
843m
구산고등학교
중
30.4km
구산중학교 ★ 단지 추천
초
513m
김해구지초등학교
초
907m
구산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
연지공원역
258m
부산김해경전철
박물관역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가(홈플러스) 공원(연지공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,533평
24,903㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,903.3㎡
≈
7,533.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 구산동 · 1077
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
270억 2,008만원
1,085,000원/㎡ × 24,903.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+53.5%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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