특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 7. 22.자로 제출함. 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한잔존 임대차보증
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
208,000,000원
2억 800만
감정가 208,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
2,080만원
실거래 대비
▲ 5.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 7층704호
2026-01-20 12:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 800만원
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 2억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
내덕 서희스타힐스 아파트
103동 7층704호
금관대로 688 (내덕동,내덕 서희스타힐스 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
990세대
총 세대
13동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설
시행 김해 장유지역주택조합(장유서희스타힐스)
단지 시설K-apt V4 detail
1,050대
주차
세대당 1.06
25대
승강기
동당 1.9
210대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 257건
27평형
공급 ~90㎡
전용 66㎡ · 267건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 238건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.0㎡ (약 20.3평)
990세대 구성
인근 학교
직선거리
중
776m
내덕중학교
초
920m
내덕초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
5.2km
부산김해경전철
수로왕릉역
5.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,383평
40,935㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,934.6㎡
≈
12,382.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 내덕동 · 775
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
347억 6,166만원
849,200원/㎡ × 40,934.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
849,200원/㎡
▲
+32.7%
· 연평균 +3.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
침수위험지구
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
도시개발구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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