D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
765,770,000원
7억 6,577만
감정가 765,770,400원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
7,657만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
240㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
시멘트 벽돌조 스라브지붕 근린
생활시설 및 2층주택
1층 30.96㎡(근린생활시설)
66.94㎡(주택)
2층 97.90㎡(주택)
#3
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-9
77㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
2025-11-04 12:26
- 건물 부지
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
2025-11-05 12:02
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인을 대면하여 조사한 바, 본건 건물과 물건3 주차장을 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술.
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 하이안이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-9
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인을 대면하여 조사한 바, 본건을 임차하여 주차장으로 점유 사용하고 있다고 진술.
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항없음.
경상남도 창원시 성산구 신월동 93 은아아파트 207동 1층105호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 관리비고지서에 수도 사용량이 없는 것으로 기재되어 있음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `이선영`이 등재되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
경상남도 창원시 성산구 귀산동 532
- 건물 부지
경상남도 창원시 성산구 귀산동 532
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 별첨사진과 같이 폐가로 점유 임대차관계 등 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
7억 6,577만원
입찰 보증금
7,657만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7억 6,577만원 |
토지 개요 사건 매물
105평
348㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
240.0㎡
≈
72.6평
토지
대
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
물건 #2
31.0㎡
≈
9.4평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
물건 #3
77.0㎡
≈
23.3평
토지
대
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-9
토지 정보 VWorld
73평
240㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
240.0㎡
≈
72.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 귀곡동 · 719-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,104만원
1,421,000원/㎡ × 240.0㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
1,421,000원/㎡
▲
+209.6%
· 연평균 +16.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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