부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12326 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 74.9699㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

358,000,000원 3억 5,800만 감정가 393,000,000원

감정가의 91% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 275,100,000원 최저가 대비 +30%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

창원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,751만원

최저가의 10% · 27,510,000원

실거래 대비

▼ 10.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.01억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조의 아파트. 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 최근 시세 대비 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 275,100,000원 = 최근 12개월 평균 390,714,285원의 70.4% 수준
자금 최저매각가 기준 입찰보증금 약 27,510,000원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 가압류·후순위 근저당은 매각으로 소멸. 미배당 채권은 매수인 인수 없음

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 3.93억에서 1회 유찰되어 최저가 2.751억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 3.907억 대비 70.4% 수준입니다. 권리보다 중요한 것은 가격과 자금 계획입니다.

감정가 / 최저가

393,000,000원 / 275,100,000원

1회 유찰

최근12개월 시세

390,714,285원

동일평형 7건

최저가 ÷ 시세

70.4%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2025타경12326. 김해시 장유동 원메이저푸르지오 307동 502호 아파트입니다. 전용면적은 74.97㎡이며 소유자는 정문상입니다. 말소기준권리는 2019년 설정된 주식회사경남은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 추가 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경12326
소재지	경상남도 김해시 장유동 849 원메이저푸르지오 307동 5층 502호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	정문상
감정가 / 최저가	393,000,000원 / 275,100,000원
신청채권 / 청구액	에프에스비2506유동화전문유한회사 / 103,196,553원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준은 2019.03.11 주식회사경남은행 근저당권입니다. 이후 2025년 설정된 경남신용보증재단 가압류, 경남은행 가압류, 추가 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

원메이저푸르지오 동일 평형 최근 거래를 기준으로 보면 최근12개월 평균은 390,714,285원, 최신 거래는 2026.06월 399,000,000원입니다. 현재 최저매각가 275,100,000원은 최근 시세 대비 충분한 할인 구간입니다.

거래월	층	거래가
2026.06	19	399,000,000원
2026.02	17	393,000,000원
2026.01	6	389,000,000원
2025.11	22	393,000,000원
2025.09	18	385,000,000원
최근12개월 평균	7건	390,714,285원

✅ 가격 판단 최저매각가 275,100,000원은 최근12개월 평균 390,714,285원의 70.4%입니다. 최근 거래 흐름도 2.0% 상승으로 확인되어 유찰 후 가격 경쟁력이 있는 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 275,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,651,400원
을구 1번 근저당권 · 주식회사경남은행	215,600,000원	215,600,000원
을구 2번 근저당권 · 주식회사경남은행	24,000,000원	24,000,000원
을구 3번 근저당권 · 주식회사아이엠캐피탈	114,000,000원	30,848,600원
잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가 2.751억은 최근12개월 평균보다 낮은 가격입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 낙찰자는 권리보다 가격과 입찰 전략에 집중하면 되는 유형입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 김해시 장유동 모산초등학교 서측 인근으로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 소재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
단지. 원메이저푸르지오 631세대, 2018년 준공 단지입니다.
하자. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간이나 경쟁 입찰 여부를 확인해야 합니다.
권리. 등기부상 후순위 권리는 매각 소멸 여부를 최종 확인하세요.
점유. 실제 점유 관계와 관리비 체납 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
배당. 미배당 채권은 낙찰자가 인수하는 구조가 아닙니다.

맺으며 — “권리 안전 + 가격 메리트”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고, 1회 유찰로 가격 조정이 이루어진 아파트입니다. 감정가 3.93억 대비 최저가 2.751억, 최근12개월 평균 3.907억 대비 70.4% 수준으로 접근 가능합니다. 권리는 단순하고 가격은 매력적인 편으로, 입찰 전 점유와 관리비 등 현장 확인이 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 김해 원메이저푸르지오 502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

③ 예상배당표 (매각가 275,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 가격 메리트”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	3억 9,300만원
2	2026-07-15	대기	2억 7,510만원