부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12371 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 49.68㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

96,797,777원 9,679만 감정가 137,000,000원

감정가의 70% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 95,900,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

창원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

959만원

최저가의 10% · 9,590,000원

실거래 대비

▼ 15.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.14억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 제한적이나 전세권 500만원 승계 여부 확인이 필요한 물건이며 최근 시세 대비 가격 여유가 있습니다.

가격 최저가 95,900,000원은 최근 12개월 평균 119,277,777원의 약 80.4%
권리 전세권 5,000,000원 배당 구조 확인 필요, 예상 인수액 0원
리스크 전세권이 말소기준 이전 권리로 등기되어 있어 원본 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 여지는 있습니다. 다만 등기상 전세권 5,000,000원이 존재하므로 권리 승계 여부는 매각 원본 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

137,000,000원

최저가 70%

최저가

95,900,000원

1회 유찰

최근12개월 평균

119,277,777원

최근 9건

예상 인수

0원

배당 구조 기준

창원지방법원 2025타경12371 사건은 김해시 내동 한진그룹사원임대아파트 201동 1605호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 김지연이며 2017년 매매로 취득했습니다. 말소기준 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하고, 현재 배당 구조상 채권 처리 후 잔여금은 소유자에게 귀속되는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경12371
소재지	경상남도 김해시 내동 121-3 한진그룹사원임대아파트 제201동 13층1605호
용도 / 전용	아파트 · 49.68㎡
소유자	김지연
감정가 / 최저가	137,000,000원 / 95,900,000원
신청채권	나라대부금융 주식회사 · 116,563,562원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

말소기준권리 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 4번 전세권은 2022.08.23 설정된 권리로 기록되어 있어 낙찰 전 등기 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

거래월	층	거래가
2026.06	6층	105,000,000원
2026.05	4층	100,000,000원
2026.05	9층	137,500,000원
2026.05	5층	122,000,000원
최근12개월 평균	9건	119,277,777원

최저가 95,900,000원은 최근 12개월 평균 대비 약 80.4% 수준입니다. 최근 거래 흐름은 최근 평균과 과거 평균 차이가 크지 않아 급격한 하락 추세는 확인되지 않습니다.

✅ 가격 관점최저가는 최근 거래 평균보다 낮아 가격 검토 여지가 있습니다.

⚠️ 권리 관점전세권 5,000,000원은 배당 구조상 처리되지만 원본 확인 전 단정은 금물입니다.

③ 예상배당표 (매각가 95,900,000원 가정)

항목	금액
집행비용	2,126,200원
전세권 · 주식회사코리아캐피탈대부	5,000,000원
소유자 교부	88,773,800원

배당 분배

가격 비교

최저가는 최근12개월 평균보다 낮음

④ 입지·환금성 메모

입지. 김해시 내동 연지공원 서측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 이용 상황은 보통입니다.
건물. 철근콘크리트조 15층 건물 내 13층 물건이며 기본 설비가 구비되어 있습니다.
환금성. 474세대 단지이며 준공 1992년으로 구축 아파트 특성을 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

전세권 설정 내용과 매각 후 처리 여부를 반드시 확인하세요.
폐문 상태로 내부 확인이 곤란했던 점을 감안해야 합니다.
최저가는 최근 거래 평균 대비 낮지만 구축 단지의 거래 편차를 반영하세요.
관리비 체납 및 원본 서류를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “가격은 좋지만 권리 확인은 필요하다”

이 물건은 최저가가 최근 거래 수준보다 낮아 가격 측면에서는 검토 가치가 있습니다. 다만 전세권이라는 특수 권리가 존재하므로 단순히 유찰 가격만 보고 접근하기보다는 등기와 매각 조건을 확인한 뒤 입찰 판단을 해야 합니다.

부동산임의경매

가격 메리트는 있지만 전세권 확인이 필요한 물건 — 김해 한진그룹사원임대 1605호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 95,900,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 권리 확인은 필요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	1억 3,700만원
2	2026-07-15	대기	9,590만원