특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장용진(전입 2019-01-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 821,771,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경30546 · 충주지원 · 건물
3519㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
3519㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,027,214,000원
10억 2,721만
감정가 1,605,021,410원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-13
충주지원
10:00
입찰 보증금
1억
272만
최저가의 10% · 102,721,400원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
16.05억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,027,214,000원만 보고 싸다고 판단할 수 없습니다. 선순위 점유자 장용진의 미배당 보증금이 실질취득액에 추가될 수 있습니다.
- 권리 장용진 전입 2019.01.04.는 말소기준 2019.04.29.보다 빠름 — 보증금·확정일자 미상
- 실질취득 1,027,214,000원 + 장용진 미배당 보증금 — 매수인 인수액 확정 불가
- 확인사항 건물에서 말소된 초평농업협동조합·주식회사신한은행 담보가 배당표에 반영 — 일괄매각 공동담보 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30546
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3호법정
물건
가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 / 493.5㎡ / / / 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
3519㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
#2
· 가동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
493.5㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
#3
· 나동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고)
150㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
#4
· 다동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 다동
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 공장(사무실)
84㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
#5
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 8-15
563㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
2025년05월20일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 가동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 나동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 다동
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 8-15
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호법정
최저매각가
10억 2,721만원
▼ 36% 감정가 16억 502만
입찰 보증금
1억 272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
16억 502만→10억 2,721만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8억 2,177만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 16억 502만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 12억 8,401만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 10억 2,721만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
사용승인
2017년 9월 · 허가 2017-03-21
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
493.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,064평
3,519㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,519.0㎡
≈
1,064.5평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 · 10-3
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,266만원
105,900원/㎡ × 3,519.0㎡
▲
감정가 431%
2026년 기준
105,900원/㎡
▲
+274.2%
· 연평균 +30.5%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (49장)
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