부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경101773 · 부산서부지원 · 다세대
철근콘크리트조 50.85㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

58,521,000원 5,852만 감정가 83,600,000원

감정가의 70% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 58,520,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

부산서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

585만원

최저가의 10% · 5,852,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 8,360만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 낙찰자 인수금은 0원이나 오래된 소규모 다세대의 환금성과 공부상 위치 확인이 핵심 변수입니다.

가격 최저가 58,520,000원은 최근 확인 거래 130,000,000원의 45% 수준
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수 0원
주의 205호 위치는 현황 추정 기준으로 응찰 전 재확인 필요

한 줄 평 권리상 인수할 임차인은 없고 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 다만 13세대 소규모 다세대, 1991년 준공, 최근 거래 표본 부족, 공부상 위치 확인 필요라는 점 때문에 가격만 보고 접근하기는 어렵습니다.

감정가 / 최저가

83,600,000원

58,520,000원

최근 거래

130,000,000원

2021.06

최저가 ÷ 거래

45%

가격상 할인폭

매수인 인수

0원

임차인 없음

부산지방법원 2025타경101773. 부산 사하구 괴정동 인정빌라 2층 205호 다세대입니다. 소유자는 이동현이며, 말소기준권리는 2019년 4월 10일 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권입니다. 이후 가압류와 근저당권, 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경101773
소재지	부산광역시 사하구 괴정동 11-3 2층205호
용도 / 이용상태	다세대 · 공동주택 이용 중
소유자	이동현
감정가 / 최저가	83,600,000원 / 58,520,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 권리 결론임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 낮은 가격이지만 환금성 확인 필요

확인 가능한 최근 거래는 2021년 6월 동일 단지 거래 1건이며 거래가는 130,000,000원입니다. 최저매각가는 58,520,000원으로 확인 거래 대비 낮지만, 표본이 적어 가격 메리트만으로 낙찰 판단하기 어렵습니다.

거래월	전용	층	거래가
2021.06	61.43㎡	2층	130,000,000원
최근 거래 평균	-	1건	130,000,000원

③ 예상배당표 (매각가 58,520,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,453,360원
한국스탠다드차타드은행 근저당	38,400,000원	38,400,000원
티포스코퍼레이션대부 근저당	30,000,000원	18,666,640원
후순위 가압류 등	78,868,862원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

최근 거래 표본이 적어 환금성 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 승학초등학교 북동측 인근, 아파트와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 통행이 가능하고 노선버스 정류소 접근성이 있습니다.
건물. 1991년 준공 철근콘크리트조 4층 건물입니다.
주의. 층별 건축물현황도와 현관문 건물번호표지가 없어 205호 위치는 추정 기준입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 방문으로 205호 위치와 점유 상태를 반드시 확인하세요.
소규모 다세대 특성상 매도 시 유동성 저하 가능성을 반영하세요.
관리비, 체납 여부 등 현장 확인이 필요합니다.
권리 인수는 없지만 가격보다 환금성을 우선 검토해야 합니다.

맺으며 — “싸 보이는 가격에도 확인할 것이 있다”

이 물건은 권리상 인수 부담은 없는 안전한 구조입니다. 그러나 오래된 13세대 다세대라는 특성과 거래 표본 부족, 위치 확인 이슈가 있어 단순 할인폭만으로 판단하기 어렵습니다. 권리는 합격, 환금성은 확인 필요인 물건입니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 오래된 다세대의 환금성이 변수 — 부산 인정빌라 205호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 낮은 가격이지만 환금성 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 58,520,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸 보이는 가격에도 확인할 것이 있다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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