매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트 확보
임차인 0명·인수 0원이고 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 69.2% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가 201,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 140,700,000원까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 203,333,333원의 69.2% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
201,000,000원 / 140,700,000원
1회 유찰
실거래 평균(시세)
203,333,333원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
69.2%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
부산지방법원 2025타경101791. 부산 사상구 주례동 주례한일유앤아이 105동 20층 2002호 아파트입니다. 전용면적 59.67㎡대 동일 평형 거래와 비교하면 현재 최저매각가는 충분히 낮아진 상태입니다. 권리관계에서는 2025년 신한카드 가압류를 기준으로 경매가 진행되며, 해당 권리는 매각으로 소멸됩니다. 임차인 조사 내역이 없어 낙찰자가 부담할 보증금 인수 위험도 없습니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2025타경101791
소재지
부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 제105동 제20층 제2002호
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 59.67㎡ · 105동 20층
소유자
정선준
감정가 / 최저가
201,000,000원 / 140,700,000원
신청채권 / 청구액
신한카드 주식회사 관련 강제경매 · 10,435,137원
매각기일
2026.07.15
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않았으며, 매수인이 별도로 승계하는 임차보증금은 없습니다. 2025년 2월 신한카드 가압류와 2025년 8월 강제경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보
한일유엔아이 동일 평형 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 203,333,333원입니다. 최저매각가 140,700,000원은 최근 평균 대비 69.2% 수준으로 시세 대비 낮습니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
59.73㎡
12
189,000,000원
2026.05
59.73㎡
6
238,000,000원
2026.05
59.67㎡
14
180,000,000원
2026.05
59.67㎡
8
182,000,000원
2026.04
59.67㎡
3
192,000,000원
평균
-
12건
203,333,333원
✅ 가격 판단 최저가 140,700,000원은 최근 12개월 평균 203,333,333원보다 낮고, 최신 거래 189,000,000원 대비도 할인 구간입니다. 유찰 1회를 거친 현재 회차가 가격상 핵심 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 140,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,769,800원
신한카드 가압류
9,518,371원
9,518,371원
소유자 교부
-
128,411,829원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 시세
최저가 1.407억은 최근 실거래 평균 대비 69.2% 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 없음·인수 0원으로 명도 및 권리 승계 부담이 낮은 안전형 물건입니다.
⚠️ 확인 사항 등기상 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸되지만, 입찰 전 원본 등기와 매각물건명세서 확인은 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 부산 사상구 주례동 부산보훈병원 동측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·병원·학교 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 냉정역이 위치합니다.
단지. 한일유엔아이 988세대, 2005년 2월 3일 사용승인 아파트입니다.
환금성. 최근 거래가 180,000,000원~238,000,000원 범위로 형성되어 거래 비교가 가능합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
현재 가격 검토. 1회 유찰 후 최저가가 시세 대비 낮아진 구간입니다.
권리 확인. 매각 후 소멸되는 가압류와 경매개시결정 여부를 최종 확인하세요.
점유 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 실제 점유 상태는 현황조사서 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 낙찰 전 체납 관리비 여부를 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리에 유찰 가격이 더해진 물건”
이 물건의 핵심은 권리가 아니라 가격입니다. 임차인 인수 위험이 없고, 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 69.2% 수준입니다. 감정가 기준에서는 평범했지만 1회 유찰 후에는 시세 대비 할인 폭이 생겼습니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 A등급 접근 가능 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 105동 20층2002호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원·2025타경101791
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
주례한일유앤아이 105동 20층2002호
철근콘크리트조 59.6700㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 105동 20층2002호
2025-08-25 13:10
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
