D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
130,000,000원
1억 3,000만
감정가 130,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,300만원
실거래 대비
▲ 0.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 101동 24층2405호
2025-09-25 08:41
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 3,000만원
입찰 보증금
1,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신세대지큐빌
101동 24층2405호
다대로277번길 85 (장림동,신세대지큐빌)
전유
· 단독 소유 부분
990세대
총 세대
7동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 24층
현 매물 24층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 신세대건설 주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
700대
주차
세대당 0.71
18대
승강기
동당 2.6
90대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
19평형
공급 ~63㎡
전용 49㎡ · 493건
23평형
공급 ~76㎡
전용 59㎡ · 234건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 53.5㎡ (약 16.2평)
990세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
대동고등학교
중
211m
장림여자중학교
중
240m
영남중학교 ★ 단지 추천
초
681m
효림초등학교 ★ 단지 추천
초
750m
장림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
523m
부산 도시철도 1
장림역
653m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,탑마트,패션카운티지존)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,022평
19,908㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,908.0㎡
≈
6,022.1평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 16
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
163억 3,053만원
820,300원/㎡ × 19,908.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
820,300원/㎡
▲
+41.9%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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