부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경485 · 논산지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 84.82㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

210,700,000원 2억 1,070만 감정가 300,000,000원

감정가의 70% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 210,000,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

논산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,100만원

최저가의 10% · 21,000,000원

실거래 대비

▼ 17.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.54억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 210,000,000원은 최근 시세 아래지만, 실제 임차인 한남숙의 보증금·전입일이 확인되지 않아 실질취득가는 미확정입니다.

가격 최저가 210,000,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 279,333,333원의 75.2% · 최신 거래 245,000,000원보다 낮음
임차 실제 임차인 1명 · 한남숙 배당요구 2025.10.27 · 전입일·확정일자·보증금 미상
권리 현재 등기상 말소기준은 2022.06.17 청양신용협동조합 근저당 319,200,000원 · 이후 권리는 매각으로 정리될 구조
주의 배당 시뮬레이션에 이미 말소된 과거 근저당이 포함돼 있어 등기부와 임대차서류 기준 재산정 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 4층403호

법원·사건

대전지방법원 논산지원 ·2025타경485 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제2호 법정

물건

계룡더샵아파트 115동 4층403호 철근콘크리트벽식구조 / 84.82㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 4층403호 2025년10월10일

주민등록상 전입세대는 없으나, 현재 임대차 내역 미상인 임차인 한남숙이 거주하고 있는 것으로 조사됨.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제2호 법정

최저매각가 2억 1,000만원 ▼ 30% 감정가 3억

입찰 보증금 2,100만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억→2억 1,000만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억원
2	2026-07-13	대기	2억 1,000만원

건물·단지 정보 K-apt

계룡더샵아파트

115동 4층403호

사계로 101 (계룡더샵아파트)

전유 · 단독 소유 부분

987세대

총 세대

18동

동수

2008

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 18층
현 매물 4층

연식 18년차 · 준공 2008년 4월

0년15년30년+

연면적

177,391㎡

전용 합

110,114㎡

관리비 부과

138,394㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)포스코건설 시행 (주)구월건설,한국토지신탁

단지 시설K-apt V4 detail

1,473대

주차

세대당 1.49

35대

승강기

동당 1.9

268대

CCTV

세대당 0.27

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 152건

39평형

공급 ~128㎡ 전용 102㎡ · 53건

46평형

공급 ~152㎡ 전용 121㎡ · 55건

51평형

공급 ~170㎡ 전용 135㎡ · 46건

59평형

공급 ~196㎡ 전용 156㎡ · 15건

62평형

공급 ~204㎡ 전용 162㎡ · 18건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 111.6㎡ (약 33.7평) 840세대 구성

46%

54%

390세대 · 60~85㎡ (18~26평) 450세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

계룡고등학교

1.2km

중

계룡중학교

1.4km

초

두마초등학교 ★ 단지 추천

229m

주변 환경K-apt V4 detail

버스10~15분이내

편의관공서(계룡시청) 공원(새터산공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

19,782평

65,397㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 65,397.1㎡ ≈ 19,782.5평

소유 법인

소재 충청남도 계룡시 두마면 두계리 · 67

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

348억 3,049만원

532,600원/㎡ × 65,397.1㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

532,600원/㎡

▲ +12.4% · 연평균 +1.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 중로3류(폭 12m~15m) 저촉 철도보호지구 저촉

호재 (2)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

준보전산지 접함 가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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