명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 617,425,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경491 · 논산지원 · 건물
688㎡
688㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
882,037,000원
8억 8,203만
감정가 1,260,054,200원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
논산지원
10:00
입찰 보증금
8,820만원
최저가의 10% · 88,203,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
12.60억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 882,037,000원과 산정 인수 0원보다 말소기준·가등기·세금·점유관계의 원본 대조가 먼저인 사건입니다.
- 가격 실질취득 882,037,000원 = 감정가의 70%이나 비교 가능한 실거래 가격이 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 2020년 근저당권은 2023년 말소 기재가 있으나 배당표에서는 선순위로 반영되어 말소기준 재확인 필요
- 리스크 가등기 이력 5건·가등기권 이전·국세 및 지방세 압류·임대내역 미상·매각 제외 시설 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2025타경491
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제2호 법정
물건
둘리조트
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 숙박시설 / 1층 202.95㎡ / 2층 201.61㎡ / 3층 201.61㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10
688㎡
#2
· 둘리조트
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 둘리조트
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 202.95㎡
2층 201.61㎡
3층 201.61㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10
2025년11월14일
- 부정형의 평지로 숙박시설 건부지 로 이용중임.
- 본건 지상에 타인 소유로 구두 탐문조사되는 관정 및 자동차충전설비 소재함.
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10 둘리조트
2025년12월05일
- 숙박시설 로 1층 ~ 3층(각층 4객실)으로 이용중임.
- 소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 계단실 소재함.
- 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
- 전입세대 열람한바 박천배(2022.12.26) 101호 로 전입 되어 있어 문의한바 소유자 대표이사 처의 오빠로 전입만 되어 있고 실제로는 거주하지 않는것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제2호 법정
최저매각가
8억 8,203만원
▼ 30% 감정가 12억 6,005만
입찰 보증금
8,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 6,005만→8억 8,203만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 12억 6,005만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8억 8,203만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
둘리조트
사용승인
2020년 12월 · 허가 2016-05-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
606.2㎡ · 대지 688.0㎡
건폐·용적
건폐율 31%
· 용적률 88%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
208평
688㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
688.0㎡
≈
208.1평
소유
법인
소재
충청남도 부여군 규암면 금암리 · 283-10
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,184만원
220,700원/㎡ × 688.0㎡
▲
감정가 830%
2026년 기준
220,700원/㎡
▲
+3459.7%
· 연평균 +384.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
도로구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 부여군 규암면 금암리 283-10
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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