특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 구관우(전입 2021-05-28)
- 별도등기 - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) - 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 1번 지상권설정(지상권자: 한국전력공사) 2020년 9월 28일 제223457호]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
210,560,000원
2억 1,056만
감정가 329,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,105만원
실거래 대비
▼ 32.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.225g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제4층 제401호
2025-10-01 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 구관우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,056만원
▼ 36% 감정가 3억 2,900만
입찰 보증금
2,105만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,900만→2억 1,056만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,844만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 2,900만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 6,320만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 1,056만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다원리치타운
제106동 제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대주택)
110세대
총 세대
7동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 14건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 6건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 14건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 8건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
680m
유한공업고등학교
중
562m
오남중학교
초
536m
서울오정초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
689m
7
온수(성공회대입구)역
환승
883m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
760평
2,512㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,511.8㎡
≈
759.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 358
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 8,201만원
2,501,000원/㎡ × 2,511.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,501,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +0.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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