부동산강제경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 매수인 인수 0원 구조입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성은 있으나, 1995년 준공 아파트이고 과거 소유권 관련 가처분 이력이 있어 권리 흐름 확인과 환금성 판단이 중요합니다.

감정가

78,000,000원

아파트

최저가

54,600,000원

1회 유찰

최근12개월 시세

73,583,333원

6건 평균

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2025타경11832. 아산시 염치읍 석정리 아산엑스포아파트 607호는 전용 59.85㎡급 아파트입니다. 현재 최저매각가는 감정가의 70%인 5,460만원으로 내려온 상태입니다. 권리상 핵심은 2012년 설정된 하이트진로음료주식회사 근저당권이며, 매각으로 소멸하는 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정 역시 낙찰자에게 승계되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경11832 (강제경매)
소재지	충청남도 아산시 염치읍 석정리 30-6 아산엑스포아파트 6층607호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다
소유자	손선
감정가 / 최저가	78,000,000원 / 54,600,000원
신청채권자 / 청구	신용보증기금 / 30,423,713원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 5번 하이트진로음료주식회사 근저당권(2012.11.22)입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 다만 과거 충남신용보증재단·신용보증기금 등의 가처분과 사해행위 취소 관련 등기가 있었으므로 등기 원본 확인은 필요합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

아산엑스포 동일 평형 최근 거래는 12건이며 최근 12개월 거래 평균은 73,583,333원입니다. 현재 최저가는 54,600,000원으로 최근 12개월 평균 대비 74.2% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.09	59.85㎡	3	65,000,000원
2025.09	59.85㎡	3	65,000,000원
2025.09	59.85㎡	13	78,000,000원
2025.05	59.85㎡	9	78,000,000원
2024.10	59.85㎡	7	78,500,000원
2024.10	59.85㎡	11	77,000,000원
평균	—	12건	69,541,666원

✅ 가격 관점 최저가 54,600,000원은 최근 12개월 평균 73,583,333원 대비 낮은 수준으로, 단순 가격 비교상 접근 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 54,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,382,800원
하이트진로음료주식회사 근저당	5,000,000원	5,000,000원
신용보증기금 경매개시 청구	30,423,713원	30,423,713원
소유자 교부	-	17,793,487원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근12개월 평균 대비 할인 구간입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 포인트 1995년 준공 아파트로 세대수는 123세대입니다. 과거 소유권 관련 가처분 등기가 있었던 만큼 등기부 변동 원인과 현황을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 충남경제진흥원 아산지소 북서측 인근으로 농경지와 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 충무로 및 은행나무길 인근 도로와 버스정류장을 통한 접근이 가능합니다.
건물. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 중 6층 607호이며 사용승인일은 1995.06.23입니다.
환금성. 최근 거래는 있으나 123세대 규모와 준공연도를 고려해 매수층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 하이트진로음료 근저당과 이후 경매 관련 권리는 소멸 여부를 원본 등기로 확인하세요.
가격 판단. 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 거래량과 환금성을 함께 고려해야 합니다.
점유 확인. 거주자 및 내부 이용상황은 현황조사 내용을 재확인하세요.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 단순, 판단은 환금성”

아산엑스포 607호는 임차인 인수 위험 없이 진행 가능한 비교적 단순한 경매 구조입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격상 접근성은 있습니다. 다만 오래된 소규모 단지이고 과거 권리 변동 이력이 있었던 만큼, 단순 할인율보다 실제 매수 후 환금 가능성을 중심으로 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	7,800만원
2	2026-07-07	대기	5,460만원

부동산강제경매

인수 부담은 없지만, 오래된 단지의 환금성을 봐야 한다 — 아산엑스포 607호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 54,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 판단은 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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