부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
258,000,000원
2억 5,800만
감정가 258,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
2,580만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 550 4층401호
2025-06-23 15:16
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 한승민 세대가 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 나나이트브이알, 한미영이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록등본 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 한승민, 주식회사 나나이트브이알, 한미영을 임차인으로 보고, 위 임차인들의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 5,800만원
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 5,800만원 |
건물·단지 정보
-
4층401호
오성9길 10
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
280m
천안두정고등학교
중
330m
천안오성중학교
초
239m
천안오성초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.8km
경부선
천안역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
210평
695㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
695.3㎡
≈
210.3평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 550
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,830만원
1,105,000원/㎡ × 695.3㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,105,000원/㎡
▲
+44.4%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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