특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 제이앤비라운지, 허승분(전입 2022-01-19), 주식회사 제이엔비라운지, 허승분(전입 2022-01-19)
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NPL 검토
주식회사아이비케이저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사아이비케이저축은행 저축은행 · 물건 1 · 4 · 채권최고액 1,200,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 5,373,340,000원
D
매력지수33
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11874 · 천안지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 228.06㎡
철근콘크리트구조 228.06㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
7,676,200,000원
76억 7,620만
감정가 10,966,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-07
천안지원
10:00
입찰 보증금
7억
6,762만
최저가의 10% · 767,620,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
109.66억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가는 7,676,200,000원이지만, 룰상 임차보증금 1,000,000,000원을 더한 실질취득은 8,676,200,000원이며 미상 점유 위험도 남습니다.
- 가격 최저가 76.762억원은 감정가의 70%지만 최신 실거래 비교 없이 시세 메리트를 단정할 수 없음
- 인수 2022.01.19 전입한 보증금 5억원 임차관계 2건을 합산해 매수인 인수 10억원 추정
- 점유 유사 상호의 임차관계 중복 가능성과 전입일·보증금 미상 점유자 3건을 원본으로 확인해야 함
- 물건 601호~610호 경계벽 일부를 철거해 6층 전체를 골프연습장·스크린골프로 사용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11874
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
센트애비뉴 6층601호
철근콘크리트구조 228.06㎡
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호
철근콘크리트구조 228.06㎡
#2
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층602호
철근콘크리트구조 589.95㎡
#3
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층603호
철근콘크리트구조 167.29㎡
#4
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층604호
철근콘크리트구조 344.18㎡
#5
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층605호
철근콘크리트구조 225.42㎡
#6
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층606호
철근콘크리트구조 49.47㎡
#7
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층607호
철근콘크리트구조 208.99㎡
#8
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층608호
철근콘크리트구조 172.98㎡
#9
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층609호
철근콘크리트구조 40.36㎡
#10
· 센트애비뉴
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층610호
철근콘크리트구조 24.54㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호
2025-06-23 16:00
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 제이앤비라운지, 허승분이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 제이앤비라운지, 허승분의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층602호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 제이앤비라운지, 허승분이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 제이앤비라운지, 허승분의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층603호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 김필진, 주식회사 제이앤비라운지, 허승분이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 김필진, 주식회사 제이앤비라운지, 허승분의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층604호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 김필진, 주식회사 제이앤비라운지, 허승분이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 김필진, 주식회사 제이앤비라운지, 허승분의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층605호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 김필진이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 김필진의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층606호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 김필진이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 김필진의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층607호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으나, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않아 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층608호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으나, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않아 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층609호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으나, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않아 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층610호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 공동임차인이라고 하는 손교락을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으나, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않아 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
76억 7,620만원
▼ 30% 감정가 109억 6,600만
입찰 보증금
7억 6,762만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
109억 6,600만→76억 7,620만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 109억 6,600만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 76억 7,620만원 |
토지 정보 VWorld
2,005평
6,629㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,629.4㎡
≈
2,005.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1485
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
227억 5,873만원
3,433,000원/㎡ × 6,629.4㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
3,433,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +9.2%
· 2017년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (36장)
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