특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 목록1,2,3 지적도상 맹지 · 도로접면 맹지 (4423041025100890003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4423041025100890004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4423041025100890005, 2026년)
- 농취증 목록1,2 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
136,409,000원
1억 3,640만
감정가 206,064,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
1,364만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-3
1091㎡
#2
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-4
4423㎡
#3
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-5
704㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-3
2025년11월12일
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-4
2025년11월13일
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-5
- .기호 2.토지와 양지상 공유자 이학문, 이미순, 이학열, 이학준 공동 소유로 탐문 조사되는 제시외 `ㄱ.2층 주택(공가) 1동, ㄴ.보일러실 1동, 관정 1식`이 소재함.
- .주민등록상 전입세대는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제2호 법정
최저매각가
1억 3,640만원
▼ 34% 감정가 2억 606만
입찰 보증금
1,364만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,487만→1억 3,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 9,487만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 3,640만원 |
토지 개요 사건 매물
1,881평
6,218㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,091.0㎡
≈
330.0평
토지
99
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-3
물건 #2
4,423.0㎡
≈
1,338.0평
토지
99
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-4
물건 #3
704.0㎡
≈
213.0평
토지
99
충청남도 논산시 은진면 용산리 89-5
토지 정보 VWorld
330평
1,091㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,091.0㎡
≈
330.0평
소유
개인
· 공유 4인
소재
충청남도 논산시 은진면 용산리 · 89-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,658만원
15,200원/㎡ × 1,091.0㎡
▲
감정가 1243%
2026년 기준
15,200원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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