특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김희용(전입 2005-05-13), (주)지앤에스산업(전입 2012-03-19)
- 농취증 목록4 (농지)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 자연녹지지역에 해당하는 면적에 대하여는 농지법에 따른 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경72519
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,002,262,040원
40억 226만
감정가 4,002,262,040원
다음 매각기일
10-07
D-11
입찰 보증금
4억
22만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 구리시 토평동 465-30
1860㎡
#2
경기도 구리시 토평동 465-30
철골,경량철골조 경사판넬지붕
1층 근린공공시설
지층 나동 55㎡(공동구판장)
1층 나동 770㎡(공동구판장)
1층 다동 6.48㎡(화장실)
#3
경기도 구리시 토평동 465-30 제1호
철근콘크리트조 스라브지붕 1층공동구판장
1층 가동 158.8㎡
#4
경기도 구리시 토평동 465-231
464㎡
#7
경기도 구리시 토평동 465-228
196㎡
#8
경기도 구리시 토평동 465-228
철근콘크리트조 스라브지붕 단층
창고시설
99.00㎡
#9
경기도 구리시 토평동 465-229
144㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 토평동 465-30
2025-06-07 13:10
- -현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 김희용, (주)지앤에스산업을 각 임차인으로 지정함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 토평동 465-30
2025-06-13 18:30
- 현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 김희용, (주)지앤에스산업을 각 임차인으로 지정함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 토평동 465-30 제1호
- 현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고) 등으로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 김희용, (주)지앤에스산업을 각 임차인으로 지정함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 토평동 465-231
- -현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
경기도 구리시 토평동 465-228
- 현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 김희용, (주)지앤에스산업을 각 임차인으로 지정함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 토평동 465-228
- 현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음
- -상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 김희용, (주)지앤에스산업을 각 임차인으로 지정함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
- -목록 7. 토지 지상에 소재함.
경기도 구리시 토평동 465-229
- -현장에서 만난 배달운송자(성명불상, 남성, 40대)에 의하면, 본건 부동산은 주식회사 서울경기특송(성수동 소재, 1588-8170)이 임차한 것으로 알고 있다고 진술함
- -(주)서울경기특송 대표자(010-66**-54**)에 의하면, 이 사건 부동산 토지 및 건물 전체를 임차하여 현재 택배물류센터(창고)로 3년 정도 사용중인데 보증금, 차임, 임차부분 등 자세한 계약관계는 임대차계약서 내용을 확인하겠다고 진술함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
40억 226만원
입찰 보증금
4억 22만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-11 진행 | 40억 226만원 |
토지 정보 VWorld
563평
1,860㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
1,860.0㎡
≈
562.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 토평동 · 465-30
특성
이용상황
전기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,832만원
999,100원/㎡ × 1,860.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
999,100원/㎡
▲
+63.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공공주택지구
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.