특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최종규(전입 2001-01-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
410,845,280원
4억 1,084만
감정가 410,845,280원
다음 매각기일
10-07
D-11
입찰 보증금
4,108만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3
720㎡
#3
· 가동
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 가동
블록구조 경사지붕 단층 단독주택
1층 81.99㎡
부속건물
블록구조 경사지붕 단층 단독주택(부속창고)
1층 20.14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3
2025-07-12 11:03
- 아래3. 주택 및 부속건물이 위치한 대지임. 현황조사 방문 당시 소유자 또는 점유자를 만나지 못함.
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 53-1
- 잡풀이 무성하고 일부 인접도로와 걸쳐 있는 등 경계가 불명확 한 것으로 보임. 현황조사 방문 당시 소유자 또는 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 가동
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
수원지방법원 제101호 법정
최저매각가
4억 1,084만원
입찰 보증금
4,108만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-11 진행 | 4억 1,084만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
14%
/ 500 한도
인근 지하철직선거리
경부선
오산역역
9.8km
경부선
진위역역
9.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
218평
720㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
720.0㎡
≈
217.8평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 · 49-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,412만원
297,400원/㎡ × 720.0㎡
▲
감정가 192%
2026년 기준
297,400원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +3.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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