특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각
- 병합·중복 관련사건: 2025타경52604
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
334,000,000원
3억 3,400만
감정가 334,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-11
입찰 보증금
3,340만원
실거래 대비
▼ 65.8%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호
2025-06-11 11:00
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김익찬`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 3,400만원
입찰 보증금
3,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-11 진행 | 3억 3,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
철산한신아파트
102동 20층2001호
디지털로 64 (철산동,철산한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,568세대
총 세대
12동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 한신
단지 시설K-apt V4 detail
1,002대
주차
세대당 0.64
34대
승강기
동당 2.8
151대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
27평형
공급 ~89㎡
전용 89㎡ · 988건
39평형
공급 ~130㎡
전용 130㎡ · 51건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 93.2㎡ (약 28.2평)
1,568세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
241m
진성고등학교
고
1.2km
광명고등학교 ★ 단지 추천
중
206m
철산중학교
중
1.1km
광명중학교 ★ 단지 추천
초
290m
하일초등학교
초
868m
광명광성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
7
철산역
916m
7
가산디지털단지역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광명시청, 광명경찰서) 병원(상아치과) 공원(왕재산) 기타(중앙시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,300평
60,496㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
60,495.8㎡
≈
18,299.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 광명시 철산동 · 367
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3112억 5,089만원
5,145,000원/㎡ × 60,495.8㎡
2026년 기준
5,145,000원/㎡
▲
+83.1%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (6)
어린이공원
접함
연결녹지
접함
정비구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
과밀억제권역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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