부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
191,000,000원
1억 9,100만
감정가 191,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1,910만원
실거래 대비
▼ 1.0%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호
2025-10-02 14:37
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 9,100만원
입찰 보증금
1,910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상스마일시티
112동 4층404호
스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티)
전유
· 단독 소유 부분
1,024세대
총 세대
12동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 246건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 324건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 210건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 173건
인근 학교
직선거리
초
222m
천안차암초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
4.2km
경부선
직산역역
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,014평
46,329㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,329.2㎡
≈
14,014.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 차암동 · 442
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
479억 5,072만원
1,035,000원/㎡ × 46,329.2㎡
2026년 기준
1,035,000원/㎡
▲
+124.7%
· 연평균 +10.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
공공시설구역
접함
녹지
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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