부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12517 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트및 피.씨조 59.695㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

119,110,000원 1억 1,911만 감정가 170,000,000원

감정가의 70% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 119,000,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,190만원

최저가의 10% · 11,900,000원

실거래 대비

▼ 12.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.36억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조지만 보증금 미상 임차인의 확인이 필요한 천안 우성아파트 경매입니다.

가격 최저가 119,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 141,791,666원의 83.9%
자금 최저가 기준 입찰보증금은 11,900,000원이며 매수인 인수액은 0원
리스크 전입 2017.08.21 임차인 존재, 보증금 미상·대항력 없음으로 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 아파트로 최근 12개월 실거래 평균보다 낮은 가격대입니다. 다만 전입 임차인이 확인되며 보증금이 미상이므로 대항력은 없더라도 실제 점유 관계와 보증금 여부 확인이 필요합니다.

감정가

170,000,000원

평가금액

최저가

119,000,000원

1회 유찰 · 감정가 70%

실거래 평균

141,791,666원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

대전지방법원 2025타경12517. 천안시 서북구 두정동 우성아파트 103동 606호입니다. 전용면적 59.695㎡ 규모의 아파트로, 현재 경매 절차상 핵심은 두 가지입니다. 첫째는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는지, 둘째는 점유자의 보증금 위험이 남는지입니다.

등기상 말소기준은 2017년 7월 25일 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 설정된 한국주택금융공사 이전 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 배당표 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경12517
소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층606호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.695㎡
소유자	김주인
감정가 / 최저가	170,000,000원 / 119,000,000원
신청채권자 / 청구	한국주택금융공사 / 79,719,409원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 신한은행 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 현황조사상 임차인 박주민이 확인되며 전입일은 2017.08.21입니다. 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 확인되지만, 보증금은 미상입니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

임차인	점유	전입일	대항력	우선변제	승계
박주민	606호 · 주거	2017.08.21	없음	확인 필요	없음

⚠️ 임차인 체크 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없는 구조입니다. 그러나 보증금이 확인되지 않았으므로 현장 확인 및 매각물건명세서 점검이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

동일 평형 최근 12개월 실거래 12건 기준 평균은 141,791,666원입니다. 현재 최저가 119,000,000원은 최근 평균 대비 83.9% 수준으로 거래가 대비 할인 구간입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	9층	138,500,000원
2026.07	14층	143,000,000원
2026.07	10층	158,000,000원
2026.06	15층	150,000,000원
평균	12건	141,791,666원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 임차인 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 119,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,466,000원
을구 8번 근저당권 · 신한은행	20,400,000원	20,400,000원
잔여 · 소유자 교부	-	96,134,000원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 입찰 전 확인 임차인 박주민의 보증금이 미상입니다. 대항력은 없지만 실제 점유와 관리비·보증금 관계는 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최저가 119,000,000원은 최근 실거래 평균 141,791,666원보다 낮은 수준입니다.
임차인. 보증금 미상 임차인이 있으므로 현장 점유 확인이 필요합니다.
권리. 신한은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 최종 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 확인할 것은 남았다”

천안 우성아파트 606호는 1회 유찰 후 최저가가 내려오며 최근 거래 수준 대비 가격 메리트가 생긴 물건입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 임차인의 보증금이 확인되지 않은 점은 반드시 점검해야 합니다. 결론적으로 가격 조건은 긍정적, 점유 확인은 필수인 물건입니다.

부동산임의경매

유찰 후 가격은 좋아졌지만, 임차인 보증금 확인은 필요하다 — 천안 우성아파트 606호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 예상배당표 (매각가 119,000,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 확인할 것은 남았다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	1억 7,000만원
2	2026-07-06	대기	1억 1,900만원