특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오혜진(전입 2021-12-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
108,000,000원
1억 800만
감정가 108,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
1,080만원
실거래 대비
▲ 0.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 부장리 1000 동서산 영무예다음 아파트 101동 5층505호
2025-12-05 10:15
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 800만원
입찰 보증금
1,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 1억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동서산 영무예다음 아파트
101동 5층505호
·
철근콘크리트구조
칠거리로 12 (동서산 영무예다음 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
122세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)영무토건
시행 정명산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
144대
주차
세대당 1.18
6대
승강기
동당 3.0
16대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~59㎡
전용 59㎡ · 23건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.9㎡ (약 27.5평)
122세대 구성
인근 학교
직선거리
중
1.3km
음암중학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,547평
11,725㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,724.6㎡
≈
3,546.7평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 음암면 부장리 · 1000
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,707만원
87,600원/㎡ × 11,724.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
87,600원/㎡
▲
+5.7%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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