특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이형수(전입 2010-09-28)
- 맹지 도로접면 맹지 (4715037025201300005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4715037025201300006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사대백저축은행
후보 채권자 2곳
- 주식회사대백저축은행 경매신청채권자 일치
- 주식회사대백저축은행 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
1,355,477,557원 ~ 1,578,779,541원
-
주식회사대백저축은행 저축은행 근저당 2건 묶음채권최고액 1,871,500,000원 회수 예상 1,339,522,781원 ~ 1,560,591,746원 낙찰가 민감
- 8번 최고액 1,800,000,000원 1,339,522,781원 ~ 1,560,591,746원낙찰가 민감
- 12번 최고액 71,500,000원 배당 예상 없음선순위 소진
-
조정훈 기타채권최고액 50,000,000원 배당 예상 없음 — 선순위 채권에서 소진 낙찰가 무관
낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 14,510건 · 2026.04.15~2026.09.23 매각 실적 기준 (산출 2026.09.25)
배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,327,598,000원
13억 2,759만
감정가 1,896,567,500원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
1억
3,275만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
물건 전체 내역 (12)
#1
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1
4525㎡
#2
· 나동
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-54 (나동)
#3
· 라동
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-54 (라동)
#4
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-4
4001㎡
#5
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-64
#6
· 다동
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-64 (다동)
#7
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-5
4031㎡
#8
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-5 가-2동호
#9
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-6
1203㎡
#10
경상북도 김천시 봉산면 태화리 산130-5
28369㎡
#11
경상북도 김천시 봉산면 태화리 산130-6
122㎡
#12
· 기계기구목록
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 외 10필지 위 토지 및 지상건물
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1
2024-07-26 10:45
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-54 (나동)
2024-07-26 11:11
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-54 (라동)
2024-07-29 10:51
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-4
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-64
- 건물이 없어진 상태임.
경상북도 김천시 봉산면 봉산1로 30-64 (다동)
- 건물이 없어진 상태임.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-5
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-5 가-2동호
- 건물이 없어진 상태임.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-6
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 산130-5
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 산130-6
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 외 10필지 위 토지 및 지상건물
- 기계기구목록임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-10-07
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
13억 2,759만원
▼ 30% 감정가 18억 9,656만
입찰 보증금
1억 3,275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 9,656만→13억 2,759만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 18억 9,656만원 |
| 2 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 13억 2,759만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 나동
사용승인
1997년 11월 · 허가 1995-10-23
구조
경량철골구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
222.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,369평
4,525㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,525.0㎡
≈
1,368.8평
소유
법인
소재
경상북도 김천시 봉산면 태화리 · 99-1
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,760만원
28,200원/㎡ × 4,525.0㎡
▲
감정가 1486%
2026년 기준
28,200원/㎡
▲
+54.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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