특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김문준(전입 2007-04-20)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경22320
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
573,000,000원
5억 7,300만
감정가 573,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
5,730만원
실거래 대비
▲ 1.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 17층102-1702호
2025-07-16 09:50
- ① 현장에서 만난 김문준에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
- ② 전입세대확인서에 김문준 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 7,300만원
입찰 보증금
5,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 5억 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두산위브포세이돈2
17층102-1702호
자성로116번길 2 (범일동,두산위브포세이돈2)
전유
· 단독 소유 부분
690세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 47층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 두산건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,243대
주차
세대당 1.8
17대
승강기
동당 4.2
114대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 163건
49평형
공급 ~163㎡
전용 127㎡ · 84건
59평형
공급 ~194㎡
전용 151㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 110.5㎡ (약 33.4평)
600세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
548m
배정고등학교
중
474m
성동중학교
초
503m
성남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
문현역
457m
부산 도시철도 1
범일역
710m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(수성한의원) 대형상가(부산진시장) 공원(자성대공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,308평
14,241㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,241.4㎡
≈
4,308.0평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 범일동 · 825-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
356억 6,046만원
2,504,000원/㎡ × 14,241.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,504,000원/㎡
▲
+106.9%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
자연재해위험개선지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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