특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 지목은 임야이나 현황 일부 과수원 상태이며 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,880,423,000원
18억 8,042만
감정가 1,880,423,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
1억
8,804만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8
1006㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 노유자시설
지하1층 475.25㎡
1층 249.05㎡
2층 249.05㎡
3층 249.05㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-6
5025㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8
2026-05-08 09:44
- 목록토지는 현`대`로 이용 중이며 위 지상에 목록2호 지하1층 지상1~3층 건물과 마당(마당은 지하1층의 지붕)이 소재.
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5
2026-05-11 09:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였는바, 채무자(소유자) 홍경표의 배우자인 강*화가 전화연락하여 그녀를 통해 점유관계 등 문답조사하여 확인한 외 다른 점유자는 만나지 못하고 미연락상태로 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 채무자(소유자)의 배우자인 강*화에 의하면 채무자가 `엘리스숲어린이집`이란 노유자시설을 점유, 운영하다가 폐업하였고 2025년11월경 (주)더다정한집(대표 최재혁)이 목록2호 건물을 2년간 임대하였는데 임차인도 현재 영업하지 않고 있고 위 임차인외 다른 점유자는 없다고 진술.
- 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 위 강*화의 진술처럼 임차인 `(주) 더다정한집 대표 최재혁`이 등재되어 있으나 만나지 못하고 미연락 상태인 바, 위 상가건물임대차현황서를 근거로 위 임차인을 임대차 관계 조사서에 기재함.
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-6
2026-05-13 12:42
- 목록 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓은편이어서 임야내 묘지나 시설물 등을 발견하지 못함.
- 임야 일부(목록2호 건물에 접한 뒷편)에 교육용으로 보이는 소규모의 버섯재배시설이 있으나 누가 점유, 관리하는지 확인되지 않고 임야 내 감나무들이 일부 식재되어 있으나 명인방법의 존재여부 등을 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
18억 8,042만원
입찰 보증금
1억 8,804만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 18억 8,042만원 |
토지 개요 사건 매물
1,968평
6,506㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,006.0㎡
≈
304.3평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8
물건 #2
475.2㎡
≈
143.8평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5
물건 #3
5,025.0㎡
≈
1,520.1평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-6
토지 정보 VWorld
304평
1,006㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,006.0㎡
≈
304.3평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 · 530-8
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,681만원
235,400원/㎡ × 1,006.0㎡
▲
감정가 794%
2026년 기준
235,400원/㎡
▲
+38.8%
· 연평균 +3.5%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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