특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2024-09-20 주식회사오케이대부부천
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경10022 · 천안지원 · 단독주택
504㎡
504㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
123,449,000원
1억 2,344만
감정가 176,356,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,234만원
최저가의 10% · 12,344,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.76억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 근저당·전세권·가압류는 이미 말소돼 매수인 인수는 0원입니다. 다만 실거래 비교자료 없이 감정가 70%만으로 싸다고 단정할 수 없고, 사용승인 1962년 건물과 제시외 건물·멸실 목록·점유를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 123,449,000원 = 감정가 176,356,000원의 70% · 실거래 비교자료가 없어 저가 단정 금지
- 자금 현재 회차 실질취득 123,449,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 사용승인 1962년 · 제시외 건물 포함 · 4목록 멸실 · 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2026타경10022
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
일반건물
흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 / 주택 52.1㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
504㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층
주택 52.1㎡
#3
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 426-15
제1호
시멘트 블록조 함석지붕 단층주택
26.9㎡
#4
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 426-15
제2호
흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택
26.5㎡ 현황 '멸실'
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
2026-01-22 15:36
- 목록2,3,4 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 대문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 도병숙 세대(세대주: 김종천)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 426-15
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 대문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 도병숙 세대(세대주: 김종천)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 426-15
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 대문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 도병숙 세대(세대주: 김종천)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 2,344만원
▼ 30% 감정가 1억 7,635만
입찰 보증금
1,234만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,635만→1억 2,344만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 7,635만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 2,344만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
벽돌구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
52.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
152평
504㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
504.0㎡
≈
152.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 · 425-4
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,958만원
157,900원/㎡ × 504.0㎡
▲
감정가 222%
2026년 기준
157,900원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4
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현장 사진 (19장)
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