명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 145,530,000원
A
매력지수79
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경10046 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 117.0㎡
철근콘크리트 벽식조 117.0㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
207,900,000원
2억 790만
감정가 297,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
2,079만원
최저가의 10% · 20,790,000원
실거래 대비
▼ 27.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.88억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 유효한 말소기준은 2024.09.11. 청주저축은행 근저당이고 후순위 권리는 소멸합니다. 실질취득 207,900,000원은 최근 거래 288,000,000원의 72.2%이며 확인된 인수액은 0원입니다.
- 권리 과거 근저당은 후속 말소등기가 존재하고, 현재 근저당 1건과 후순위 가압류 3건은 매각으로 정리
- 가격 실질취득 207,900,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 288,000,000원의 72.2%
- 시장 최근 가격 흐름은 과거 대비 +13.5%, 다만 최근 12개월 거래 표본은 1건
- 점유 신고 임차인은 없으나 임대관계 미상 표기가 있어 현황조사와 매각물건명세서 원문 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 530 두정2차대우아파트 205동 11층 1102호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2026타경10046
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
두정2차대우아파트 205동 11층 1102호
철근콘크리트 벽식조 / 117.0㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 530 두정2차대우아파트 205동 11층 1102호
2026-01-15 12:38
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 이수연 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 790만원
▼ 30% 감정가 2억 9,700만
입찰 보증금
2,079만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,700만→2억 790만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 9,700만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 790만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두정2차대우아파트
205동 11층 1102호
두정중5길 15 (두정동,두정2차대우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
323세대
총 세대
5동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
28년차 · 준공 1998년 12월
0년15년30년+
연면적
42,290㎡
전용 합
29,206㎡
관리비 부과
35,716㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
334대
주차
세대당 1.03
11대
승강기
동당 2.2
50대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
31평형
공급 ~103㎡
전용 84㎡ · 138건
43평형
공급 ~143㎡
전용 117㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.4㎡ (약 27.4평)
323세대 구성
82%
18%
264세대 · 60~85㎡ (18~26평)
59세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
755m
천안오성고등학교
중
371m
천안두정중학교
초
255m
천안신대초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
531m
경부선
천안역역
2.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(노동부, 동사무소) 병원(대전대학교천안한방병원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,951평
16,368㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,368.1㎡
≈
4,951.3평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 530
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
201억 6,549만원
1,232,000원/㎡ × 16,368.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,232,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 두정동 530 두정2차대우아파트 205동 11층 1102호
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매각결과
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