특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20240830) 후 재기일(20261007)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
308,000,000원
3억 800만
감정가 440,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
3,080만원
실거래 대비
▼ 9.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 장제로663번길 13, 102동 7층706호 (작전동,작전2차동보아파트)
2022-09-05 16:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-10-07
10:00
219호
최저매각가
3억 800만원
▼ 30% 감정가 4억 4,000만
입찰 보증금
3,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
408호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,000만→3억 800만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-16 | 유찰 | 4억 4,000만원 |
| 2 | 2024-08-30 | 매각 | 3억 800만원 |
| 3 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 3억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
작전2차동보아파트
102동 7층706호
장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트)
전유
· 단독 소유 부분
502세대
총 세대
8동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동보건설
단지 시설K-apt V4 detail
615대
주차
세대당 1.23
14대
승강기
동당 1.8
108대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 121건
92평형
공급 ~304㎡
전용 234㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.0㎡ (약 28.7평)
468세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
386m
안남고등학교
고
762m
작전고등학교 ★ 단지 추천
중
852m
작전중학교 ★ 단지 추천
초
270m
인천화전초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
작전역
904m
인천지하철 1
갈산역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(계양구청, 계양경찰서) 병원(한마음병원, 한림병원, 세종병원) 대형상가(삼성홈플러스, 이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,134평
23,582㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,582.1㎡
≈
7,133.6평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 작전동 · 286-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
432억 240만원
1,832,000원/㎡ × 23,582.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,832,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축용도지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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