특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안태순(전입 2017-04-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
156,000,000원
1억 5,600만
감정가 156,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
1,560만원
실거래 대비
▲ 3.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호
2025-09-03 11:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호
2025-09-04 12:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 5,600만원
입찰 보증금
1,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 1억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
만수주공아파트
806동 12층1202호
담방로 105 (만수동,만수주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,440세대
총 세대
8동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
751대
주차
세대당 0.52
16대
승강기
동당 2.0
49대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 945건
18평형
공급 ~59㎡
전용 45㎡ · 376건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 40.7㎡ (약 12.3평)
1,440세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
477m
인천만수고등학교
중
73m
만성중학교 ★ 단지 추천
초
313m
인천장수초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
남동구청역
234m
인천지하철 2
만수역
799m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남동구청) 병원(남동성심병원) 공원(새골공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,063평
82,855㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82,854.6㎡
≈
25,063.4평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 1005
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1675억 3,200만원
2,022,000원/㎡ × 82,854.6㎡
2026년 기준
2,022,000원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
공원
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기타녹지시설
접함
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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