부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경10215 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.80㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

104,320,000원 1억 432만 감정가 122,000,000원

감정가의 85% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 85,400,000원 최저가 대비 +22%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

854만원

최저가의 10% · 8,540,000원

실거래 대비

▼ 4.3% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 1.09억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 과거 전세권·근저당은 이미 말소됐고 확인된 임차인도 없어 인수 0원. 최저가 8,540만원은 최근 12개월 평균 1억1,175만원의 76.4%다.

가격 실질취득 85,400,000원 = 최근 12개월 평균 111,750,000원의 76.4% · 최신 거래 95,000,000원보다 9,600,000원 낮음
권리 김희경 전세권은 2007.08.20, 국민은행 근저당 2건은 2013.06.27 말소 · 현재 매수인 인수 0원
확인 확인된 임차인 0명이나 현장 임대관계 확인 불가 · 배당 시뮬레이션의 말소권리 반영 여부 원본 대조 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 102동 5층 501호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2026타경10215 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101호 법정(3번출입구)

물건

온천마을아파트 102동 5층 501호 철근콘크리트조 / 59.80㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 102동 5층 501호 2026-02-19 10:50

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101호 법정(3번출입구)

최저매각가 8,540만원 ▼ 30% 감정가 1억 2,200만

입찰 보증금 854만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 2,200만→8,540만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	1억 2,200만원
2	2026-07-14	대기	8,540만원

건물·단지 정보 K-apt

온천마을아파트

102동 5층 501호

어의정로 46 (용화동,온천마을아파트)

전유 · 단독 소유 부분

830세대

총 세대

8동

동수

1998

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 5층

연식 28년차 · 준공 1998년 6월

0년15년30년+

연면적

76,676㎡

전용 합

57,930㎡

관리비 부과

71,911㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 신호,기산

단지 시설K-apt V4 detail

653대

주차

세대당 0.79

29대

승강기

동당 3.6

108대

CCTV

세대당 0.13

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.24

23평형

공급 ~74㎡ 전용 60㎡ · 277건

32평형

공급 ~106㎡ 전용 85㎡ · 93건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 69.8㎡ (약 21.1평) 830세대 구성

60%

40%

500세대 · 60㎡↓ (~18평) 330세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

온양용화고등학교

216m

중

온양중학교

215m

초

온양중앙초등학교

280m

인근 지하철직선거리

장항선

온양온천역역 715m

장항선

신창(순천향대)역역 4.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(용화5동사무소) 병원(한라의원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,351평

40,831㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 40,831.0㎡ ≈ 12,351.3평

소유 개인

소재 충청남도 아산시 용화동 · 584

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

271억 9,344만원

666,000원/㎡ × 40,831.0㎡

2026년 기준

666,000원/㎡

▲ +29.3% · 연평균 +2.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 조례로정한지역 저촉

호재 (5)

공원 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중학교 접함

기본 분류 (3)

보전녹지지역 접함 도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

공공공지 접함 공익용산지 접함 보전산지 접함 가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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