부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경10227 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 65.7289㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

281,111,000원 2억 8,111만 감정가 300,000,000원

감정가의 93% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 210,000,000원 최저가 대비 +33%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,100만원

최저가의 10% · 21,000,000원

실거래 대비

▼ 8.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.05억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·최근 시세의 69.2%로 권리와 가격이 함께 받쳐주는 아파트입니다. 다만 현장 임대관계가 확인되지 않아 점유·전입 재확인이 필요합니다.

가격 최저가 210,000,000원 = 최근 12개월 평균 303,608,333원의 69.2%, 최신 거래 308,300,000원보다 98,300,000원 낮음
권리 2024.04.03 농협은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
리스크 임차인 신고는 없으나 현장 임대관계 미확인 — 전입세대·실제 점유자·관리비 체납을 입찰 전 재확인

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰 · 매각 33%

소재지

충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 204동 7층 703호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2026타경10227 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101호 법정(3번출입구)

물건

아산한라비발디스마트밸리 204동 7층 703호 철근콘크리트구조 65.7289㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 204동 7층 703호 2026-02-23 14:15

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101호 법정(3번출입구)

최저매각가 2억 1,000만원 ▼ 30% 감정가 3억

입찰 보증금 2,100만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억→2억 1,000만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	3억원
2	2026-07-14	대기	2억 1,000만원

건물·단지 정보 K-apt

아산한라비발디스마트밸리

204동 7층 703호

산동희망로 40 (아산한라비발디스마트밸리)

전유 · 단독 소유 부분

998세대

총 세대

11동

동수

2023

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 27층
현 매물 7층

연식 3년차 · 준공 2023년 12월

0년15년30년+

연면적

137,028㎡

전용 합

69,222㎡

관리비 부과

91,135㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 시공 HL디앤아이한라 시행 (주)청암에이앤씨

단지 시설K-apt V4 detail

1,202대

주차

세대당 1.2

24대

승강기

동당 2.2

328대

CCTV

세대당 0.33

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

22평형

공급 ~72㎡ 전용 55㎡ · 204건

26평형

공급 ~86㎡ 전용 65㎡ · 195건

30평형

공급 ~100㎡ 전용 76㎡ · 86건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 96건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 69.4㎡ (약 21.0평) 998세대 구성

24%

76%

244세대 · 60㎡↓ (~18평) 754세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

초

산동초등학교 ★ 단지 추천

140m

인근 지하철직선거리

경부선

두정역역 4.2km

경부선

직산역역 4.3km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의대형상가()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,423평

41,069㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 6건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 41,069.0㎡ ≈ 12,423.3평

소유 개인

소재 충청남도 아산시 음봉면 산동리 · 1066

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

154억 9,122만원

377,200원/㎡ × 41,069.0㎡

▼ 감정가 2%

2026년 기준

377,200원/㎡

▲ +135.0% · 연평균 +67.5% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 위험 (6)

경관녹지 저촉 공공시설구역 저촉 녹지구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 지원시설구역 저촉

호재 (1)

중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

학교 접함 가축사육제한구역 일반산업단지 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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