부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경10246 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 74.79㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

158,000,000원 1억 5,800만 감정가 186,000,000원

감정가의 84% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 130,200,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,302만원

최저가의 10% · 13,020,000원

실거래 대비

▼ 4.8% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 1.66억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 과거 근저당은 모두 말소돼 매수인 인수 0원. 1회 유찰 최저가는 최근 12개월 평균의 78.4%로 가격 간격도 확보됐습니다.

가격 최저가 130,200,000원 = 최근 12개월 평균 166,166,666원의 78.4% · 최신 동일층 거래 172,000,000원의 약 75.7%
권리 말소기준 2023.03.22. 중소기업은행 근저당 · 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
확인 신고 임차인은 없지만 임대관계 미상 · 점유자, 전입세대, 국세 압류액과 법정기일 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 304동 10층 1005호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2026타경10246 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101호 법정(3번출입구)

물건

향촌현대아파트 304동 10층 1005호 철근콘크리트 벽식조 / 74.79㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 304동 10층 1005호 2026-02-19 15:17

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 최계성 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101호 법정(3번출입구)

최저매각가 1억 3,020만원 ▼ 30% 감정가 1억 8,600만

입찰 보증금 1,302만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 8,600만→1억 3,020만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	1억 8,600만원
2	2026-07-14	대기	1억 3,020만원

건물·단지 정보 K-apt

향촌현대아파트

304동 10층 1005호

서부대로 226-11 (신방동,향촌현대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

998세대

총 세대

8동

동수

1997

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 10층

연식 29년차 · 준공 1997년 12월

0년15년30년+

연면적

116,110㎡

전용 합

77,460㎡

관리비 부과

99,261㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 현대산업개발

단지 시설K-apt V4 detail

1,145대

주차

세대당 1.15

26대

승강기

동당 3.2

132대

CCTV

세대당 0.13

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

23평형

공급 ~77㎡ 전용 60㎡ · 164건

29평형

공급 ~96㎡ 전용 75㎡ · 103건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 139건

39평형

공급 ~128㎡ 전용 100㎡ · 15건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 77.6㎡ (약 23.5평) 998세대 구성

20%

76%

200세대 · 60㎡↓ (~18평) 758세대 · 60~85㎡ (18~26평) 40세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

천안쌍용고등학교

1.4km

중

천안용곡중학교

290m

초

천안신용초등학교

220m

인근 지하철직선거리

장항선

쌍용(나사렛대)역역 919m

장항선

봉명역역 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의병원(충무병원,이화여성병원) 대형상가(E마트, 홈플러스) 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,865평

35,918㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 35,917.8㎡ ≈ 10,865.1평

소유 개인

소재 충청남도 천안시 동남구 신방동 · 905

특성

이용상황 아파트

지형

평지

정방형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

535억 5,343만원

1,491,000원/㎡ × 35,917.8㎡

2026년 기준

1,491,000원/㎡

▲ +100.9% · 연평균 +7.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (4)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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