특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 본건 토지 상 수목은 포함하여 평가하였고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 동우포장 이영우(전입 2015-01-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
972,684,000원
9억 7,268만
감정가 1,389,549,000원
다음 매각기일
10-07
입찰 보증금
9,726만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 녹산동 174-15
2024-12-30 11:50
부산광역시 강서구 녹산동 174-16
2025-01-02 14:00
부산광역시 강서구 낙동남로 632-41
2025-01-04 14:30
- ① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 낙동남로644번길 40
- 본건 임차인 곽웅휘(대림목재 운영중) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 곽웅휘가 등록되어 있었음
부산광역시 강서구 낙동남로644번길 40-1
- 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 곽웅휘, 주식회사 동우포장 이영우가 등록되어 있었음
부산광역시 사하구 괴정동 산63-1
- 본건 소재지는 천마산 등산로가 이어져있고 벽산하이츠천마산타운 뒷편 임야로, 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산 강서구 녹산동 174-15, 174-16
- 4번 목록 건물(대림목재) 임차인 곽웅휘의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으나, 기계의 동일성 여부는 전문 감정이 필요할 것으로 보임
- 3번, 5번 목록(동우포장)의 건물은 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-10-07
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9억 7,268만원
▼ 30% 감정가 13억 8,954만
입찰 보증금
9,726만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 8,954만→9억 7,268만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 13억 8,954만원 |
| 2 | 2026-10-07 | 대기 | 9억 7,268만원 |
토지 개요 사건 매물
13,652평
45,129㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
45,129.0㎡
≈
13,651.5평
토지
제방
부산광역시 사하구 괴정동 산63-1
토지 정보 VWorld
13,652평
45,129㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
45,129.0㎡
≈
13,651.5평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 63-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 1,253만원
31,300원/㎡ × 45,129.0㎡
▼
감정가 98%
2026년 기준
31,300원/㎡
▲
+34.9%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
보전녹지지역
접함
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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