특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조용근(전입 2019-09-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
258,000,000원
2억 5,800만
감정가 258,000,000원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
2,580만원
실거래 대비
▲ 6.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 208동 7층703호
2026-02-04 13:30
- 본건 임차인 조용근에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 조용근 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 5,800만원
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 2억 5,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명리버빌2차아파트
208동 7층703호
화명신도시로 244 (금곡동,화명리버빌2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
722세대
총 세대
9동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)명지건설
시행 도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
735대
주차
세대당 1.02
18대
승강기
동당 2.0
165대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 92건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 183건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.0㎡ (약 23.0평)
722세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
200m
금곡고등학교 ★ 단지 추천
중
303m
금명중학교 ★ 단지 추천
초
502m
금명초등학교 ★ 단지 추천
초
582m
신금초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
율리역
104m
부산 도시철도 2
화명역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(금곡동사무소,금곡동우체국,종합사회복지관) 병원(김내과소아과의원) 대형상가(농협하나로클럽전자랜드21) 기타(한국인력개발타운)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,054평
26,626㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,625.6㎡
≈
8,054.2평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 금곡동 · 1885
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
358억 3,805만원
1,346,000원/㎡ × 26,625.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,346,000원/㎡
▲
+58.4%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
도시철도
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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