특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이서정(전입 2019-03-06)
- 위반건축물 위반건축물로 이행강제금 부과 중(사실조회회신서 참조)이며 건축물대장상 사용승인일 미기재됨
- 지분매각 매각지분 해당 제시외 건물 및 수목 매각 포함
- 공유자우선매수 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
44,118,800원
4,411만
감정가 44,118,800원
다음 매각기일
10-07
D-12
입찰 보증금
441만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
전남광주통합특별시 광산구 하산동 15-1
221㎡
#2
전남광주통합특별시 광산구 침산길 6-1
시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕
단층 주택
66.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 하산동 15-1
2024-04-03 09:15
광주광역시 광산구 침산길 6-1
2024-04-04 13:50
- 현황장소 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 제시외건물과 지상에 식재된 수목의 소유관계와 주민등록상등재된 이서정의 점유여부 알수없음. 제시외건물 가)는 인접지번에 걸쳐져 있는것으로 보이나 정확한여부는 측량이 요구됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-07
09:55
입찰법정
최저매각가
4,411만원
입찰 보증금
441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-07 | D-12 진행 | 4,411만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
초
205m
동곡초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
평동역
2.8km
광주도시철도 1
도산역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
2026년 기준
357,900원/㎡
▲
+130.9%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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