부동산임의경매

2024타경35318 · 진주지원 · 건물
시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 73.89㎡[현황: 94.7㎡] 2층 46.18㎡

최저매각가 7차 · 유찰 6회 가격 메리트

37,289,000원 3,728만 감정가 212,330,760원

감정가의 18% ▼ 82% 할인

다음 매각기일

07-20

진주지원 10:00

입찰 보증금

372만원

최저가의 10% · 3,728,900원

감정가 대비

▼ 82.4% 싸게 매수

감정가 2.12억원

최근 결과

6 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 6회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 권리와 환금성 확인이 필요한 진주 옥봉동 기타+토지 물건입니다.

가격 최저가 37,289,000원은 감정가 212,330,760원의 약 18% 수준으로 6회 유찰 반영
자금 입찰보증금 약 3,728,900원 · 인수액 0원
리스크 임차인 정보 미상·공유지분 매각·당해세 가능성 확인 필요

한 줄 평 6회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌고 인수 부담은 0원입니다. 다만 일반 공유지분 매각, 임대관계 미상, 국세·지방세 압류 가능성 등으로 단순 저가 매수형 물건은 아닙니다.

감정가

212,330,760원

감정 기준

최저가

37,289,000원

6회 유찰

매수인 인수

0원

경매 소멸 권리

핵심지표

B 55점

권리·환금성 확인

창원지방법원 2024타경35318. 경상남도 진주시 옥봉동 주건축물제1동에 대한 기타+토지 물건입니다. 감정가는 2억1,233만원이지만 6회 유찰을 거치며 최저매각가는 3,728만원까지 내려왔습니다. 가격만 보면 큰 폭으로 조정된 상태지만, 이 물건의 핵심은 단순 할인율보다 공유지분 매각과 권리 구조 확인입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2024타경35318
소재지	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동)
물건종류	기타 + 토지 · 주택 등으로 이용 중
소유자	박기란, 박영찬
토지	경상남도 진주시 옥봉동 798-6 · 258.5㎡
감정가 / 최저가	212,330,760원 / 37,289,000원
신청채권자 / 청구	진주축산업협동조합 / 75,844,073원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2017.02.23 설정된 진주축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 을구 2번 근저당권 등 후순위 권리는 배당에서 미배당 가능성이 있습니다.

② 배당 구조 — 최저가에서는 선순위 일부만 회수

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,071,202원
근저당 · 진주축산업협동조합	84,000,000원	36,217,798원
삼성카드 가압류	7,036,743원	0원
후순위 권리	-	0원

매각대금 배분 (최저가 37,289,000원)

감정가 vs 회차별 가격

③ 주요 리스크 분석

⚠️ 공유지분 매각 매각물건명세서상 구분소유적 공유관계가 아닌 일반 공유지분 매각입니다. 단독 소유 부동산과 달리 환금성과 활용성 검토가 필요합니다.

⚠️ 임대관계 및 세금 확인 임대관계는 미상이며, 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되며 매수인이 직접 인수하는 권리는 없습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 진주시외버스터미널 북동측 인근으로 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.
토지 이용. 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등이 포함됩니다.
건물 상태. 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물이며 기본적인 위생·급배수·개별난방 설비가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

공유지분 확인. 일반 공유지분 매각이므로 낙찰 후 활용 계획을 먼저 세워야 합니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부를 확인해야 합니다.
현황 확인. 임대관계 미상으로 점유 상태 확인이 필요합니다.
가격 판단. 6회 유찰로 가격은 낮지만 할인율만으로 접근하기보다 환금성을 함께 봐야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격보다 구조를 봐야 하는 물건”

이 물건은 감정가 대비 약 18% 수준까지 내려온 저가 매력은 있습니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 단순 할인율이 아니라 낙찰 후 활용성과 회수 가능성입니다. 인수권리는 없지만 공유지분 매각과 세금 변수, 임대관계 미상 요소를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-10-27	유찰	2억 1,233만원
2	2025-12-01	유찰	1억 6,986만원
3	2026-01-19	유찰	1억 3,589만원
4	2026-03-16	유찰	1억 871만원
5	2026-04-27	유찰	7,610만원
6	2026-06-08	유찰	-
7	2026-07-20	대기	3,728만원

부동산임의경매

6회 유찰로 가격은 내려왔지만, 공유지분·환금성을 봐야 하는 진주 옥봉동 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 배당 구조 — 최저가에서는 선순위 일부만 회수

③ 주요 리스크 분석

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격보다 구조를 봐야 하는 물건”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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