D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
73,950,000원
7,395만
감정가 308,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
739만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 송리로 1, 지층
2025-01-15 15:06
- 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 지하101호 지판철(2024.05.22.), 지하1층 김현주(2023.02.09.), 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 중구 송리로 1, 1층
2025-01-15 09:59
- 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 중구 송리로 1, 2층
- 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 중구 송리로 1, 3층
- 소유자 최현관과 정한범(미전입)이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서에는 최진실(2024.07.01.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04,, 2024.04.24.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-06-10
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
7,395만원
▼ 76% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
739만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 800만→7,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,176만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 1,560만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 5,092만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 564만원 |
| 5 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7,395만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설, 주택
사용승인
1995년 9월 · 허가 1995-03-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
676.6㎡ · 대지 298.1㎡
세대·호
3호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 172%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4 · 기계 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.1㎡
≈
90.2평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 문화동 · 583-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,255만원
981,400원/㎡ × 298.1㎡
▲
감정가 105%
2026년 기준
981,400원/㎡
▲
+34.4%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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