매력지수 77
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
212,800,000원
2억 1,280만
감정가 266,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,128만원
실거래 대비
▼ 20.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호
2025-10-13 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 원혜영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,280만원
▼ 20% 감정가 2억 6,600만
입찰 보증금
2,128만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,600만→2억 1,280만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 6,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 1,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로제트힐
제101동 제3층 제1305호
부일로19길 50-10 (궁동, 로제트힐)
전유
· 단독 소유 부분
117세대
총 세대
8동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 30건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 45건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
546m
서울공연예술고등학교
중
891m
우신중학교
초
528m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
746m
7
천왕역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,402평
4,636㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,636.4㎡
≈
1,402.5평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 궁동 · 292
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
112억 9,427만원
2,436,000원/㎡ × 4,636.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,436,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +7.5%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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