유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
392,265,000원
3억 9,226만
감정가 1,143,630,750원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,922만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1
904.8㎡
#2
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 102호
일반철골구조 497.87㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1
2025-03-21 16:40
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 102호
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박성호 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 9,226만원
▼ 66% 감정가 11억 4,363만
입찰 보증금
3,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 4,363만→3억 9,226만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,458만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 11억 4,363만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 8억 54만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 5억 6,037만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 9,226만원 |
토지 개요 사건 매물
424평
1,403㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
904.8㎡
≈
273.7평
토지
대
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1
물건 #2
497.9㎡
≈
150.6평
건물
대
전유
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 102호
토지 정보 VWorld
274평
905㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
904.8㎡
≈
273.7평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 정촌면 예하리 · 1278-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,692만원
737,100원/㎡ × 904.8㎡
▲
감정가 171%
2026년 기준
737,100원/㎡
▲
+220.9%
· 연평균 +18.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
군사기지 및 군사시설 보호구역
입찰 위험 (1)
군사기지 및 군사시설 보호구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
유통상업지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2014년 10월 · 허가 2014-05-02
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
995.7㎡ · 대지 904.8㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 110%
주차
7대
· 실내 7 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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