부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3969 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 29.73㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

31,313,000원 3,131만 감정가 35,000,000원

감정가의 89% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 24,500,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

245만원

최저가의 10% · 2,450,000원

실거래 대비

▼ 12.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3,566만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험 없는 권리 안전형이며 현재 최저가는 최근 12개월 평균 시세의 약 68.7% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 24,500,000원은 최근 12개월 평균 거래가 35,666,666원의 68.7%
권리 말소기준 근저당 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 인수액 0원
환금성 49세대 소규모 준공 1995년 단지로 거래층 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮습니다. 다만 1995년 준공·49세대 규모의 소형 단지라 낙찰 후 환금성 확인이 중요합니다.

감정가

35,000,000원

평가금액

최저가

24,500,000원

1회 유찰 후

실질취득

24,500,000원

인수 0원

최근12개월 평균

35,666,666원

3건 기준

대전지방법원 2025타경3969 사건은 대전 대덕구 석봉동 두일아파트 501호입니다. 감정가는 3,500만원, 현재 최저매각가는 2,450만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 권리 분석상 말소기준권리는 2001년 설정된 신탄제일교회신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경3969
소재지	대전광역시 대덕구 석봉동 316-7 두일아파트 5층501호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택 이용중
소유자	연제복
감정가 / 최저가	35,000,000원 / 24,500,000원
매각기일	2026.07.15
신청채권자 / 청구액	신탄제일신용협동조합 / 8,116,745원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 대항력 임차인 정보가 없으며 매수인이 인수할 권리는 0원입니다. 말소기준권리 이후의 신한카드, 대전신용보증재단, 신용보증기금, 우리금융캐피탈 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

거래시기	층	거래가
2025.05	1층	37,000,000원
2025.03	2층	35,000,000원
2024.11	6층	35,000,000원
최근12개월 평균	3건	35,666,666원

최저매각가 2,450만원은 최근 12개월 평균 3,566만원 대비 약 68.7%입니다. 전체 12건 평균 거래가 3,558만원과 비교해도 할인 폭이 있습니다.

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 수준보다 낮으며, 인수금액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 24,500,000원 가정)

항목	배당액
집행비용	841,000원
을구 6번 근저당권 · 신탄제일신용협동조합	13,000,000원
갑구 8번 가압류 · 신한카드	10,295,573원
갑구 9번 가압류 · 대전신용보증재단	363,427원
후순위 채권자	0원

총 채권 청구액 81,864,638원 대비 배당 부족이 발생하며, 부족분은 매수인 인수 대상이 아닙니다.

④ 입지·환금성 메모

대전이문고등학교 남동측 인근이며 소형아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
차량 접근 가능하고 인근 간선도로 및 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
제2종일반주거지역이며 49세대, 1995년 준공 단지로 대단지 대비 환금성은 낮을 수 있습니다.
전용면적 29.73㎡ 동일 면적 거래가 이어져 소형 수요 확인이 가능합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가 기준 인수금액 0원을 확인하고 입찰가를 결정해야 합니다.
소규모 단지 특성상 낙찰 후 매도 가능 기간과 주변 거래량을 확인해야 합니다.
등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 매력 구간”

두일아파트 501호는 임차인 인수 위험이 없고, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 소규모 노후 아파트라는 특성상 가격 경쟁력과 함께 환금성을 함께 판단해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 시세 대비 가격은 낮다 — 두일아파트 501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 24,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 매력 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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