특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -목록[4]분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임
- 맹지 도로접면 맹지 (4817025030200600000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4817025030105220002, 2026년)
- 농취증 -목록[3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
367,526,000원
3억 6,752만
감정가 750,052,400원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,675만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#2
경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60
4029㎡
#3
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-1
11179㎡
#4
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-2
37㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 송포동 산185-5
2025-09-19 10:47
경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60
2025-10-10 17:16
- 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
- 박기용과 전화통화함.
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-1
- 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
- 박기용과 전화통화함.
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-2
- 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
- 박기용과 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 6,752만원
▼ 51% 감정가 7억 5,005만
입찰 보증금
3,675만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 5,005만→3억 6,752만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,726만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 7억 5,005만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 2,503만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 6,752만원 |
토지 개요 사건 매물
4,612평
15,245㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
4,029.0㎡
≈
1,218.8평
토지
99
경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60
물건 #3
11,179.0㎡
≈
3,381.6평
토지
99
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-1
물건 #4
37.0㎡
≈
11.2평
토지
99
경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-2
토지 정보 VWorld
1,219평
4,029㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,029.0㎡
≈
1,218.8평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 문산읍 두산리 · 60
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
451만원
1,120원/㎡ × 4,029.0㎡
▲
감정가 16622%
2026년 기준
1,120원/㎡
▲
+96.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공익용산지
보전산지
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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