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명세서 기재 다음 매각예정 2026.08.31 4회 · 최저 48,214,000원
매력지수 작성중 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경967 · 진주지원 · 토지
396㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
68,877,000원 6,887만 감정가 140,565,400원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-20
진주지원 10:00
입찰 보증금
688만원
최저가의 10% · 6,887,700원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.41억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1
법원·사건
창원지방법원 진주지원 ·2025타경967 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00 ·제101호 법정
물건
대 396㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (3)

#1
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1
396㎡
#2 · 주1
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 주1
경량철골구조 기와지붕 단층 단독주택 83.58㎡
#3
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-6
10㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 2025-10-21 14:08
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 주1
  1. 본건 전입신고된 김수연은 주민등록표 등본상 채무자임.
  2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-6
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-07-20 10:00 제101호 법정
최저매각가 6,887만원 ▼ 51% 감정가 1억 4,056만
입찰 보증금 688만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-07-27 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 1억 4,056만→6,887만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,821만원
감정가 1.4억 현재 6,887만 1차 2차 3차 1차 · 1억 4,056만원 2차 · 9,839만원 3차 · 6,887만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-27 유찰 1억 4,056만원
2 2026-06-08 유찰 9,839만원
3 2026-07-20 대기 6,887만원

토지 개요 사건 매물

148평
490㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
396.0㎡ ≈ 119.8평
토지 잡종지
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1
물건 #2 주1
83.6㎡ ≈ 25.3평
건물 잡종지 일반건물
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 주1
물건 #3
10.0㎡ ≈ 3.0평
토지 잡종지
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-6

토지 정보 VWorld

120평
396㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 396.0㎡ ≈ 119.8평
소유 개인
소재 경상남도 하동군 금남면 덕천리 · 782-1
특성
계획관리지역
이용상황 단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,104만원
78,400원/㎡ × 396.0㎡
▲ 감정가 453%
2026년 기준
78,400원/㎡
▲ +245.4% · 연평균 +18.9% · 2013년 대비
8.8만 5.5만 2.3만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 22,700원/㎡ 2014년 · 26,000원/㎡ 2015년 · 32,600원/㎡ 2016년 · 36,000원/㎡ 2017년 · 40,000원/㎡ 2018년 · 77,300원/㎡ 2019년 · 81,200원/㎡ 2020년 · 84,300원/㎡ 2021년 · 81,900원/㎡ 2022년 · 88,100원/㎡ 2023년 · 81,500원/㎡ 2024년 · 78,400원/㎡ 2025년 · 78,400원/㎡ 2026년 · 78,400원/㎡
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 단독주택
건축물명 - · 주1
사용승인 2017년 8월 · 허가 2017-01-04
구조 경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수 1층
연면적 83.6㎡ · 대지 396.0㎡
건폐·용적 건폐율 22%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

위치 / 로드뷰

경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1

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