부동산임의경매

2025타경1032 · 진주지원 · 건물
2194㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

53,500,000원 5,350만 감정가 149,545,880원

감정가의 35% 2026-08-31 낙찰

최저매각가 51,294,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

08-31 낙찰 완료

진주지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

512만원

최저가의 10% · 5,129,400원

감정가 대비

▼ 64.2% 싸게 매수

감정가 1.50억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰 후 최저가 5,129만원까지 내려온 토지+주택 일괄매각 물건. 권리 인수는 없으나 농지취득자격증명과 환금성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 51,294,000원 = 감정가 149,545,880원의 34.3% 수준
자금 입찰보증금 약 5,129,400원 · 매수인 인수액 0원
리스크 농업보호구역 농지 포함·농지취득자격증명 필요·제시외 일부 제외 조건 확인

한 줄 평 3회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌습니다. 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸하여 인수 부담은 0원입니다. 다만 농림지역 답 포함·농지취득자격증명 필요·지방 단독주택 환금성이 핵심 검토 포인트입니다.

감정가

149,545,880원

토지+주택

최저가

51,294,000원

3회 유찰(34.3%)

매수인 인수

0원

소멸 권리

핵심지표

농지 확인

농취증 필요

창원지방법원 2025타경1032. 경상남도 하동군 고전면 성평리 173 소재 토지와 단독주택이 함께 매각되는 물건입니다. 현재 최저매각가는 51,294,000원으로 감정가 149,545,880원의 약 34% 수준까지 내려왔습니다. 권리 구조는 단순합니다. 2015년 설정된 하동농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경1032
소재지	경상남도 하동군 고전면 성평리 173
용도 / 면적	기타 + 토지 · 토지면적 2,194㎡
이용상태	단독주택 이용 중
토지 현황	답 · 농림지역 · 농업보호구역
감정가 / 최저가	149,545,880원 / 51,294,000원
매각기일	2026.08.31
소유자	김회승

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2015.05.22 설정된 하동농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2024년 농협은행 가압류와 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사되지 않았으며, 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.

② 가격 분석 — 유찰로 낮아진 진입가

현재 최저가는 51,294,000원으로 감정가 대비 34.3%입니다. 3회 유찰을 거치며 가격은 크게 조정됐지만, 토지와 농촌 단독주택 결합 물건은 일반 아파트처럼 단순 비교가 어렵습니다.

⚠️ 핵심 확인 사항 목록 토지는 농림지역 답으로 농업보호구역에 포함되어 있습니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있습니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 51,294,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,323,292원
근저당권 · 하동농업협동조합	48,000,000원	48,000,000원
가압류 · 농협은행 주식회사	26,305,865원	1,970,708원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 최저가

3회 유찰 후 현재 최저가는 감정가의 34.3%입니다.

✅ 권리 관점 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 승계나 별도 인수금액은 없습니다.

⛔ 주의 관점 가격은 낮지만 농지취득자격증명, 농업보호구역 규제, 제시외건물 일부 매각 제외 조건을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 성평마을회관 북동측 인근으로 주변은 농경지 및 농가주택으로 형성되어 있습니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 국도 및 간선도로 이용이 가능합니다.
토지 규제. 농림지역·농업보호구역·가축사육제한구역에 해당합니다.
건물. 경량철골구조 경사판넬지붕 1층 단독주택이며 사용승인일은 2015.05.08입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

농지취득자격증명. 제출 요건과 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.
제시외 부분. 매각 포함·제외 대상 구분을 감정서와 함께 확인해야 합니다.
환금성. 농촌 지역 토지+주택 물건 특성상 매도 기간을 고려해야 합니다.
권리. 등기부상 근저당 이후 권리는 소멸하므로 인수 여부는 낮습니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 확인할 것은 토지 조건”

이 물건은 3회 유찰을 거쳐 최저가가 크게 낮아진 토지·주택 물건입니다. 권리 구조는 명확하고 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 농림지역 답 포함, 농지취득자격증명 요건, 지방 단독주택의 환금성을 검토해야 합니다. 권리는 안전, 가격은 검토, 핵심은 농지 조건 확인입니다.

부동산임의경매

3회 유찰 끝에 감정가 34% — 하동 성평리 토지·주택 일괄매각

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 가격 분석 — 유찰로 낮아진 진입가

③ 예상배당표 (최저매각가 51,294,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력적, 확인할 것은 토지 조건”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-27	유찰	1억 4,954만원
2	2026-06-08	유찰	1억 468만원
3	2026-07-20	유찰	7,327만원
4	2026-08-31	대기	5,129만원