매력지수 74
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
164,800,000원
1억 6,480만
감정가 206,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,648만원
실거래 대비
▼ 28.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 392-31 혜성펠리스 제가동 제4층 제401호
2025-10-15 13:50
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김지애을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
- 임차인 김지애에 의하면 보증금이 없는 단기임차인이라고 하며, 전입세대확인서에 기재된 엄희수에 대하여 물어본 즉 전혀 모르는 사람이라고 함.
- 일응 김지애와 엄희수를 임차인란에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,480만원
▼ 20% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
1,648만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 600만→1억 6,480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 6,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
혜성펠리스
제가동 제4층 제401호
곰달래로31나길 21 (화곡동, 혜성펠리스)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 3건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 25건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 14건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
867m
서울신정고등학교
중
753m
화원중학교
초
237m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
320m
5
신정(은행정)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
266㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.4㎡
≈
80.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 392-31
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,309만원
3,878,000원/㎡ × 266.4㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,878,000원/㎡
▲
+137.9%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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