부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경1079 · 진주지원 · 토지
1112㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

4,784,225,000원 47억 8,422만 감정가 6,834,607,400원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-20

진주지원 10:00

입찰 보증금

4억 7,842만

최저가의 10% · 478,422,500원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 68.35억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 이후 권리는 소멸하지만 미준공 생활숙박시설 개발 리스크가 핵심인 물건입니다.

가격 최저가 47.84억은 감정가 68.35억의 70% 수준이나 개발완료 전제 검토 필요
자금 입찰보증금과 낙찰자 인수권리는 별도 확인 필요. 매수인 인수 0원
리스크 신축 중단 생활숙박시설·건축허가 존속 여부·농지취득자격증명 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건의 핵심은 권리가 아니라 사업성입니다. 생활숙박시설 신축 중단 미준공 상태, 건축허가 존속 여부, 토지 이용 조건을 확인해야 하는 개발형 경매입니다.

감정가

6,834,607,400원

기타 + 토지

최저가

4,784,225,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

근저당 이후 권리 소멸

핵심지표

미준공 개발

생활숙박시설 중단

창원지방법원 2025타경1079. 남해군 고현면 갈화리 산19-15 외 토지 및 미준공 건물을 대상으로 하는 일괄매각 사건입니다. 소유자는 파라다이스건설주식회사이며, 강구수산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경1079
소재지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15
물건종류	기타 + 토지
토지	계획관리지역 · 임야 · 토지면적 1,112㎡
이용상태	생활숙박시설 신축 중단된 미준공 상태의 건물
소유자	파라다이스건설주식회사
감정가 / 최저가	6,834,607,400원 / 4,784,225,000원
청구액	5,253,415,331원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

을구 1번 강구수산업협동조합 근저당권(채권최고액 5,904,000,000원)이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 근저당권 채권최고액이 현재 매각대금보다 커 배당 부족액은 발생합니다.

② 개발 현황 — 가격보다 중요한 검토 항목

⚠️ 미준공 생활숙박시설 2021년 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 신축 중 중단된 미준공 상태입니다. 건축물대장이 없으며 정확한 위치·경계·면적 확인이 필요합니다.

건물 상태. 지하1층 주차장 등, 지상1~4층 생활숙박시설 구조이나 공사 중단 상태입니다.
허가 확인. 건축허가의 존속 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
토지 조건. 계획관리지역이며 준보전산지, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다.
농지 관련. 목록 8은 농지취득자격증명원 제출 요건 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 4,784,225,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	50,242,250원
근저당권 · 강구수산업협동조합	5,904,000,000원	4,733,982,750원
소유자 교부	-	0원

근저당권자는 매각대금 전액을 배당받지 못하고 약 1,170,017,250원의 미배당이 발생합니다. 그러나 해당 부족액은 매수인이 인수하는 구조가 아닙니다.

매각대금 배분

회차별 미배당 변화

유찰이 진행될수록 채권 미배당액은 증가합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수 0원입니다.
개발. 미준공 생활숙박시설로 공사 재개 가능성과 추가 비용 검토가 필요합니다.
현장. 건축물 위치·경계·면적 및 허가 상태를 확인해야 합니다.
토지. 준보전산지·계획관리지역 등 토지 규제를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 개발형 물건이다”

이 사건은 임차인이나 선순위 권리 인수 문제가 핵심은 아닙니다. 근저당권 이후 권리는 정리되며 매수인 인수액도 없습니다. 하지만 생활숙박시설 신축이 중단된 상태라는 점에서 일반 부동산 경매와 다르게 접근해야 합니다. 낙찰가격보다 공사 재개 가능성·허가 상태·사업성 검토가 우선인 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 미준공 생활숙박시설 리스크가 남는다 — 남해 갈화리 산19-15

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

② 개발 현황 — 가격보다 중요한 검토 항목

③ 예상배당표 (매각가 4,784,225,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 개발형 물건이다”

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (53장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	68억 3,460만원
2	2026-07-20	유찰	-