부동산임의경매 (아파트)

🏷️ 최저가 187,600,000원 📉 최근12개월 평균 대비 74.5% 🔑 인수 0원 ⚖️ 1회 유찰

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 위험도 없습니다. 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 251,666,666원 대비 74.5% 수준으로 가격 매력은 있으나, 준공 1990년 단지 특성과 환금성은 함께 확인해야 합니다.

감정가

268,000,000원

평가금액

최저가

187,600,000원

1회 유찰

실거래 최근12개월

251,666,666원

최근 3건 평균

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2025타경503665 사건은 대전 대덕구 오정동 신동아아파트 3동 1101호입니다. 등기상 소유자는 최은주이며, 을구 15번 주식회사페퍼저축은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503665
소재지	대전광역시 대덕구 오정동 635-1 신동아아파트 3동 11층1101호
용도 / 이용상태	아파트 · 신동아아파트 제3동 제11층 제1101호 이용중
소유자	최은주
감정가 / 최저가	268,000,000원 / 187,600,000원
신청채권 / 청구액	에프에스비2506유동화전문 · 273,495,342원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리인 을구 15번 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 없음으로 낙찰자가 승계할 보증금이나 명도 관련 임차권 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

거래월	전용	층	거래가
2026.03	111.69㎡	13	270,000,000원
2025.11	111.69㎡	9	250,000,000원
2025.06	111.69㎡	8	235,000,000원
최근12개월 평균	-	3건	251,666,666원

최저매각가 187,600,000원은 최근 12개월 평균 대비 74.5%, 최신 거래 270,000,000원 대비 69.5% 수준입니다. 전체 평균 거래금액 279,000,000원보다도 낮지만, 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 기준으로 판단하는 것이 적절합니다. 최근 거래 흐름은 과거 거래 대비 -13.4%로 하락 추세입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (매각가 187,600,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	3,426,400원
을구 15번 근저당권 · 주식회사페퍼저축은행	85,200,000원
을구 16번 근저당권 · 주식회사페퍼저축은행	98,973,600원
을구 18번 근저당권 · 주식회사페퍼저축은행	0원
을구 19번 근저당권 · 주식회사페퍼저축은행	0원
가압류 · 엔에이치농협캐피탈 주식회사 / 신한카드 주식회사	0원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수 부담도 없습니다. 낙찰자가 부담하는 인수금은 0원입니다.

⚠️ 가격·시장 관점 가격은 최근 실거래 대비 할인되어 있으나, 1990년 준공 단지이며 최근 거래 추세가 하락(-13.4%)인 점은 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전대화초등학교 남서측에 위치하며 아파트, 주상용, 근린생활시설 및 농수산물도매시장 등이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하고 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정은 양호합니다.
규제. 도시지역, 제3종일반주거지역이며 공시지가는 1,125,000원/㎡입니다.
환금성. 신동아 594세대, 1990년 준공 단지로 거래 사례는 있으나 구축 아파트 특성은 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
가격 확인. 최근12개월 평균 251,666,666원과 최신 거래 270,000,000원을 기준으로 응찰가를 검토하세요.
점유 확인. 임차인 없음으로 확인되나 현황 점유 상태는 최종 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 후 접근”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 권리분석 난도는 낮습니다. 최저매각가는 최근 거래 수준보다 낮아 가격 메리트가 있지만, 구축 단지와 최근 하락 추세를 함께 반영해야 합니다. 권리는 합격, 가격은 시장 확인 후 접근하는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	2억 6,800만원
2	2026-07-09	대기	1억 8,760만원

부동산임의경매

권리는 정리되고, 시세 대비 가격 메리트가 있다 — 대전 신동아아파트 1101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

③ 예상배당표 (매각가 187,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 후 접근”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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