유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
63,520,000원
6,352만
감정가 120,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
588만원
실거래 대비
▼ 69.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호
2025-03-28 15:23
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,880만원
▼ 51% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,000만→5,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,116만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 매각 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 8,400만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 5,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt
피닉스센트럴마크
4층404호
동금1길 9-5 (동금동,피닉스센트럴마크)
전유
· 단독 소유 부분
140세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 1층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 (주)동아토건
시행 (주)코람코자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
3대
승강기
동당 3.0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.52
26평형
공급 ~85㎡
전용 56㎡ · 74건
34평형
공급 ~114㎡
전용 75㎡ · 20건
39평형
공급 ~129㎡
전용 85㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.2㎡ (약 20.9평)
140세대 구성
인근 학교
직선거리
고
153m
삼천포여자고등학교
중
1.2km
삼천포중학교
초
163m
문선초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
574평
1,899㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,898.7㎡
≈
574.4평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 동금동 · 83-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,447만원
597,500원/㎡ × 1,898.7㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
597,500원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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